Iroko Zen publie 7,14 % pour 2025 : cinq années au-dessus de 7 %

Les sociétés de gestion publient leurs taux de distribution en janvier et février. Celui d'Iroko Zen est tombé : 7,14 %. C'est un peu moins que 2024 (7,32 %), et c'est la cinquième année consécutive au-dessus de 7 % pour une SCPI qui ne prend rien à l'entrée.

La moyenne des cinq exercices est de 7,14 % : le taux 2025 est exactement la moyenne de l'histoire de la SCPI. L'année 2024 était le point haut, pas la norme ; 2025 n'est pas une baisse, c'est un retour à la ligne. La lecture qui compte n'est pas « −0,18 point » mais « cinq années dans un couloir de 7,04 à 7,32 % », sur une capitalisation qui a atteint 1,6 Md€ entre-temps — ce qui veut dire que la SCPI a réussi à acheter, année après année, des immeubles qui rapportent autant que les premiers.

Ce que le chiffre contient

Un taux de distribution est le rapport entre les dividendes bruts versés dans l'année et le prix de part au 1er janvier. Brut de fiscalité étrangère, brut d'impôt français, brut de la pénalité de sortie que vous paieriez en partant. Il est en revanche net des frais de gestion — 12 % HT des loyers chez Iroko, 14,4 % TTC —, prélevés avant la distribution. Pour Iroko Zen, 8 pays, 183 actifs, et une retenue à la source qui prend autour de 17 % sur les acomptes.

Concrètement, sur 10 000 € : 714 € de loyers bruts au titre de 2025. Si la retenue à la source reste autour de 17 %, il en arrive environ 590 € sur le compte — et c'est ce montant-là qu'il faut comparer à ce qu'aurait donné un autre placement, pas les 714 €. Notre guide du taux de distribution détaille ce que la définition inclut et exclut.

L'objectif de 5,5 %

Iroko affiche un objectif de long terme de 5,5 %. Ce n'est pas une prévision de baisse : c'est la promesse minimale qu'une société de gestion accepte d'écrire. L'écart entre 5,5 % et 7,14 % est la marge de prudence — et la raison pour laquelle il ne faut jamais acheter une SCPI sur son dernier taux. Sur 10 000 €, la différence entre l'objectif et le réalisé est de 164 € par an : c'est l'ordre de grandeur de ce qu'un souscripteur doit accepter de voir disparaître un jour sans considérer que la SCPI a failli. Remake Live affiche le même objectif de 5,5 % : les objectifs sont plus comparables entre eux que les taux réalisés, parce qu'ils disent ce que le gestionnaire est prêt à défendre.

Ce qui a changé dans notre base

Le taux 2025 remplace le taux 2024 dans le calcul du score et dans les simulateurs. Le rendement net réel à votre tranche est recalculé ; l'avis est mis à jour avec la date du bulletin. Ce qu'il faudra lire ensuite, ce ne sont pas seulement les taux 2025 des concurrentes, qui tomberont dans les semaines qui viennent, mais les acomptes trimestriels de 2026 : brut et net, part par part. C'est là que se voit si la retenue à la source reste autour de 17 %, et si les 7 % tiennent une sixième année.

Publié le 23 septembre 2026 ; chiffre et contexte du 2 février 2026. Les chiffres cités sont ceux connus à cette date ; les pages produit du site portent les valeurs les plus récentes.