Rendement SCPI net : ce qu'il reste vraiment à votre tranche d'imposition
Le taux de distribution affiché est brut de tout : impôt étranger, impôt français, frais d'entrée, mois sans loyer. Ce simulateur refait le calcul pour chaque SCPI qui collecte, à votre tranche et sur votre horizon, et les trie par ce qu'il vous reste.
Vos chiffres
Rendement net réel annualisé de Wemo One sur 10 ans à votre tranche, contre 15,27 % affichés. Soit 2 286 € par an pour 20 000 €.
- Retenue à la source étrangère
- ratio net/brut du dernier acompte
- Part française
- IR à votre tranche + PS
- Frais de souscription
- amortis linéairement sur la durée
- Délai de jouissance
- mois sans loyer retirés de la première année
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Comment lire ce résultat
- Ce taux est le rendement annuel net réel de la SCPI en tête : distribution après retenue étrangère, impôt à votre tranche plus 17,2 % sur la part française, frais d'entrée amortis.
- Il ne contient ni la revalorisation ou la baisse du prix de part, ni le crédit d'impôt éventuel sur la retenue étrangère, traitée comme définitive.
- Comparez-le au taux de distribution affiché de la même SCPI : l'écart est ce que la fiscalité et les frais prennent chaque année à votre tranche.
Les SCPI qui collectent, triées par net réel
sur 10 ans, à votre tranche| SCPI | TD brut | Après impôt étranger | Après IR + PS (part française) | Frais amortis / an | Mois sans loyer | Pénalité de sortie | Net réel / an | Pour 20 000 € |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| n°1Wemo One | 15,27 % | 14,51 % | 13,30 % | 1,20 % | 6 | — | 11,43 % | 2 286 € / an |
| Reason | 12,90 % | 10,16 % | 10,16 % | 1,20 % | 5 | — | 8,54 % | 1 708 € / an |
| Comète | 9,00 % | 9,00 % | 9,00 % | 1,20 % | 5 | — | 7,43 % | 1 485 € / an |
| Transitions Europe | 7,60 % | 7,60 % | 7,60 % | 1,20 % | 5 | — | 6,08 % | 1 217 € / an |
| Mistral Sélection | 8,07 % | 7,69 % | 6,17 % | 0,00 % | 4 | — | 5,96 % | 1 192 € / an |
| Épargne Pierre Europe | 6,75 % | 6,75 % | 6,75 % | 1,20 % | 5 | — | 5,27 % | 1 054 € / an |
| Iroko Zen | 7,14 % | 6,26 % | 5,34 % | 0,00 % | 3 | — | 5,20 % | 1 041 € / an |
| Upêka | 5,71 % | 5,71 % | 5,29 % | 0,00 % | 3 | — | 5,16 % | 1 033 € / an |
| Remake Live | 7,05 % | 5,77 % | 5,05 % | 0,00 % | 3 | — | 4,92 % | 984 € / an |
| Corum Origin | 6,50 % | 6,50 % | 6,29 % | 1,20 % | 5 | — | 4,83 % | 965 € / an |
| Epsicap Nano | 7,01 % | 7,01 % | 5,06 % | 0,60 % | 4 | — | 4,29 % | 858 € / an |
| Sofidy Europe Invest | 5,41 % | 5,41 % | 5,41 % | 1,08 % | 3 | — | 4,19 % | 839 € / an |
| Corum XL | 5,50 % | 5,50 % | 5,37 % | 1,20 % | 5 | — | 3,95 % | 789 € / an |
| Novaxia Neo | 5,50 % | 5,20 % | 3,82 % | 0,00 % | 0 | — | 3,82 % | 765 € / an |
| Log In | 6,21 % | 4,96 % | 4,96 % | 1,20 % | 5 | — | 3,55 % | 710 € / an |
| Élialys | 5,62 % | 4,69 % | 4,69 % | 1,14 % | 3 | — | 3,43 % | 687 € / an |
| Osmo Énergie | 7,00 % | 5,56 % | 4,63 % | 1,20 % | 5 | — | 3,24 % | 648 € / an |
| Corum Eurion | 5,73 % | 4,99 % | 4,47 % | 1,20 % | 5 | — | 3,09 % | 617 € / an |
| Pierval Santé | 4,06 % | 4,04 % | 3,40 % | 1,05 % | 0 | — | 2,35 % | 469 € / an |
| ActivImmo | 5,49 % | 5,42 % | 3,48 % | 1,27 % | 5 | — | 2,06 % | 412 € / an |
| Cœur de Régions | 6,20 % | 6,20 % | 3,27 % | 1,20 % | 5 | — | 1,94 % | 387 € / an |
| Cristal Rente | 5,00 % | 4,98 % | 2,98 % | 1,20 % | 5 | — | 1,66 % | 332 € / an |
| Épargne Pierre | 5,28 % | 5,28 % | 2,79 % | 1,20 % | 5 | — | 1,47 % | 294 € / an |
* Part française du patrimoine non renseignée dans notre base : l'IR n'est pas déduit, le net réel est donc surestimé pour un contribuable imposable. Primopierre (capital fixe, parts en attente) n'est pas dans la liste. Source : bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Wemo One : le net réel selon la durée
Rendement net réel annualisé si vous revendez au bout de chaque année : les frais d'entrée et le délai de jouissance pèsent moins à mesure que la durée s'allonge. Survolez une barre, ou passez en tableau.
| Durée | Frais amortis / an | Pénalité de sortie | Net réel / an | Pour 20 000 € |
|---|---|---|---|---|
| 1 an | 12,00 % | — | −5,35 % | -1 070 € / an |
| 2 ans | 6,00 % | — | 3,97 % | 794 € / an |
| 3 ans | 4,00 % | — | 7,08 % | 1 416 € / an |
| 4 ans | 3,00 % | — | 8,63 % | 1 727 € / an |
| 5 ans | 2,40 % | — | 9,57 % | 1 913 € / an |
| 6 ans | 2,00 % | — | 10,19 % | 2 038 € / an |
| 7 ans | 1,71 % | — | 10,63 % | 2 126 € / an |
| 8 ans | 1,50 % | — | 10,96 % | 2 193 € / an |
| 9 ans | 1,33 % | — | 11,22 % | 2 245 € / an |
| 10 ans | 1,20 % | — | 11,43 % | 2 286 € / an |
Le produit qui correspond
Wemo One
meilleur net réel pour votre cas11,43 % net réel par an sur 10 ans, frais de souscription amortis (1,20 % par an).
Les hypothèses, et d'où elles viennent
modifiables ci-dessus quand elles sont un champ| Hypothèse | Valeur retenue | D'où elle vient |
|---|---|---|
| Retenue à la source étrangère | ratio net/brut du dernier acompte | Bulletins T2 2026 ; appliquée à la seule part étrangère du patrimoine. |
| Part française | IR à votre tranche + PS | Prélèvements sociaux 17,2 %. Pas de crédit d'impôt pays par pays. |
| Frais de souscription | amortis linéairement sur la durée | Prix de retrait supposé égal au prix de souscription net des frais. |
| Délai de jouissance | mois sans loyer retirés de la première année | Bulletins des sociétés de gestion. |
Comment c'est calculé
La méthode du site →- Retenue étrangère : le ratio net/brut du dernier acompte publié est appliqué à la part étrangère du patrimoine — c'est l'impôt payé à la source, non récupérable mais qui ouvre droit à exonération ou crédit en France.
- Part française : imposée à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Frais de souscription amortis linéairement sur la durée ; mois sans loyer (délai de jouissance) retirés de la première année ; pénalité de sortie appliquée si la durée est inférieure à la période de pénalité.
Ce que ça ne prend pas en compte
- Le crédit d'impôt ou le taux effectif pays par pays : la retenue étrangère est traitée comme définitive.
- La revalorisation des parts, le réinvestissement des loyers, l'évolution du taux de distribution.
- La différence entre prix de souscription et valeur de retrait au moment de la sortie.
- La détention en assurance-vie (voir le simulateur direct / assurance-vie / PER).
Sources
Bulletins T2 2026 (acomptes bruts et nets, frais, jouissance), CGI. Données au 23 septembre 2026. Chaque hypothèse est reprise, avec son origine, dans le tableau sous le résultat. Méthode publiée · données brutes · journal des corrections.
Questions fréquentes
Pourquoi une SCPI à 9 % peut-elle finir derrière une SCPI à 7 % ?
Douze pour cent de frais d'entrée amortis sur cinq ans coûtent 2,4 points par an ; six mois de jouissance en coûtent 0,3 la première année ; une retenue étrangère de 23 % en enlève encore. Le tableau montre chaque étape.
Que signifie l'astérisque sur certaines lignes ?
Que la part française du patrimoine n'est pas encore renseignée dans notre base : l'impôt français n'est pas déduit et le net réel est surestimé pour un contribuable imposable. Nous complétons à chaque bulletin trimestriel.
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