Simulateur de rendement SCPI : ce qu'il reste vraiment à votre tranche d'imposition
Ce simulateur gratuit, sans inscription, calcule le rendement net de chaque SCPI qui collecte, à votre tranche d'imposition et sur votre durée. Il part des taux de distribution et des frais publiés par les sociétés de gestion dans leurs bulletins du 2e trimestre 2026. Le taux affiché est brut de tout : impôt étranger, impôt français, frais d'entrée, mois sans loyer. Le simulateur retire chacun et trie les SCPI par ce qu'il vous reste.
Vos chiffres
Rendement net réel annualisé de Wemo One sur 10 ans à votre tranche, contre 15,27 % affichés. Soit 2 257 € par an pour 20 000 €.
Net réel, Wemo One : 11,28 %
- Retenue à la source étrangère
- ratio net/brut du dernier acompte
- Part française
- IR à votre tranche + PS
- Frais de souscription
- amortis linéairement sur la durée
- Délai de jouissance
- mois sans loyer retirés de la première année
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Comment lire ce résultat
- Ce taux est le rendement annuel net réel de la SCPI en tête du classement : distribution après retenue étrangère, impôt à votre tranche plus 17,2 % sur la part française, frais d'entrée amortis.
- Il ne contient ni la revalorisation ou la baisse du prix de part, ni le crédit d'impôt éventuel sur la retenue étrangère, traitée comme définitive.
- Comparez-le au taux de distribution affiché de la même SCPI : l'écart est ce que la fiscalité et les frais prennent chaque année à votre tranche.
Les SCPI qui collectent, triées par net réel
sur 10 ans, à votre tranche| SCPI | TD brut | Après impôt étranger | Après IR + PS (part française) | Frais amortis / an | Mois sans loyer | Pénalité de sortie | Net réel / an | Pour 20 000 € |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| n°1Wemo One | 15,27 % | 14,35 % | 13,14 % | 1,20 % | 6 | — | 11,28 % | 2 257 € / an |
| Reason | 12,90 % | 10,16 % | 10,16 % | 1,20 % | 5 | — | 8,54 % | 1 708 € / an |
| Iroko Atlas | 9,41 % | 7,27 % | 7,27 % | 0,00 % | 4 | — | 7,03 % | 1 406 € / an |
| Transitions Europe | 7,60 % | 7,60 % | 7,60 % | 1,20 % | 5 | — | 6,08 % | 1 217 € / an |
| Sofidynamic | 9,04 % | 8,75 % | 6,41 % | 0,24 % | 5 | — | 5,90 % | 1 180 € / an |
| Mistral Sélection | 8,07 % | 7,44 % | 5,91 % | 0,00 % | 4 | — | 5,72 % | 1 143 € / an |
| Comète | 9,00 % | 7,01 % | 7,01 % | 1,20 % | 5 | — | 5,52 % | 1 103 € / an |
| Épargne Pierre Europe | 6,75 % | 6,75 % | 6,75 % | 1,20 % | 5 | — | 5,27 % | 1 054 € / an |
| Upêka | 5,71 % | 5,71 % | 5,29 % | 0,00 % | 3 | — | 5,16 % | 1 033 € / an |
| Iroko Zen | 7,14 % | 5,93 % | 5,01 % | 0,00 % | 3 | — | 4,88 % | 976 € / an |
| Corum Origin | 6,50 % | 6,50 % | 6,29 % | 1,20 % | 5 | — | 4,83 % | 965 € / an |
| Remake Live | 7,05 % | 5,41 % | 4,69 % | 0,00 % | 3 | — | 4,58 % | 915 € / an |
| Epsicap Nano | 7,01 % | 7,01 % | 5,06 % | 0,60 % | 5 | — | 4,25 % | 849 € / an |
| Sofidy Europe Invest | 5,41 % | 5,41 % | 5,41 % | 1,08 % | 3 | — | 4,19 % | 839 € / an |
| Corum XL | 5,30 % | 5,30 % | 5,30 % | 1,20 % | 5 | — | 3,88 % | 776 € / an |
| Log In | 6,21 % | 4,96 % | 4,96 % | 1,20 % | 5 | — | 3,55 % | 710 € / an |
| Novaxia Neo | 5,50 % | 4,86 % | 3,49 % | 0,00 % | 0 | — | 3,49 % | 697 € / an |
| Élialys | 5,62 % | 4,69 % | 4,69 % | 1,14 % | 3 | — | 3,43 % | 687 € / an |
| Corum Eurion | 5,73 % | 4,81 % | 4,30 % | 1,20 % | 5 | — | 2,92 % | 584 € / an |
| Osmo Énergie | 7,00 % | 4,99 % | 4,07 % | 1,20 % | 5 | — | 2,70 % | 540 € / an |
| Pierval Santé | 4,06 % | 4,03 % | 3,39 % | 1,05 % | 0 | — | 2,34 % | 467 € / an |
| Cœur de Régions | 6,20 % | 6,20 % | 3,27 % | 1,20 % | 5 | — | 1,94 % | 387 € / an |
| ActivImmo | 5,49 % | 5,20 % | 3,26 % | 1,27 % | 5 | — | 1,85 % | 371 € / an |
| Cristal Rente | 5,00 % | 4,85 % | 2,85 % | 1,20 % | 5 | — | 1,53 % | 307 € / an |
| Épargne Pierre | 5,28 % | 5,28 % | 2,79 % | 1,20 % | 5 | — | 1,47 % | 294 € / an |
* Part française du patrimoine non renseignée dans notre base : l'IR n'est pas déduit, le net réel est donc surestimé pour un contribuable imposable. Primopierre (capital fixe, parts en attente) n'est pas dans la liste. Source : bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Wemo One : le net réel selon la durée
Rendement net réel annualisé si vous revendez au bout de chaque année : les frais d'entrée et le délai de jouissance pèsent moins à mesure que la durée s'allonge. Survolez une barre, ou passez en tableau.
| Durée | Frais amortis / an | Pénalité de sortie | Net réel / an | Pour 20 000 € |
|---|---|---|---|---|
| 1 an | 12,00 % | — | −5,43 % | -1 086 € / an |
| 2 ans | 6,00 % | — | 3,86 % | 771 € / an |
| 3 ans | 4,00 % | — | 6,95 % | 1 390 € / an |
| 4 ans | 3,00 % | — | 8,50 % | 1 700 € / an |
| 5 ans | 2,40 % | — | 9,43 % | 1 885 € / an |
| 6 ans | 2,00 % | — | 10,05 % | 2 009 € / an |
| 7 ans | 1,71 % | — | 10,49 % | 2 098 € / an |
| 8 ans | 1,50 % | — | 10,82 % | 2 164 € / an |
| 9 ans | 1,33 % | — | 11,08 % | 2 216 € / an |
| 10 ans | 1,20 % | — | 11,28 % | 2 257 € / an |
Un exemple parmi les produits notés
Wemo One
meilleur rendement net avec ces hypothèses11,28 % net réel par an sur 10 ans, frais de souscription amortis (1,20 % par an).
Les hypothèses, et d'où elles viennent
modifiables ci-dessus quand elles sont un champ| Hypothèse | Valeur retenue | D'où elle vient |
|---|---|---|
| Retenue à la source étrangère | ratio net/brut du dernier acompte | Bulletins trimestriels T2 2026. Le ratio porte sur tout l'acompte : il reflète déjà la part étrangère du patrimoine. |
| Part française | IR à votre tranche + PS | Prélèvements sociaux 17,2 %. Pas de crédit d'impôt pays par pays. |
| Frais de souscription | amortis linéairement sur la durée | Prix de retrait supposé égal au prix de souscription net des frais. |
| Délai de jouissance | mois sans loyer retirés de la première année | Bulletins des sociétés de gestion. |
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Le dernier chiffre paru sur ce calcul · 1,60 € par part, la partie du dividende de Corum Origin au troisième trimestre 2026 qui vient de ventes d'immeubles, sur 18,25 € brutsComment c'est calculé
La méthode du site →- Retenue étrangère : le ratio net/brut du dernier acompte publié est appliqué au rendement entier. Ce ratio porte sur tout l'acompte, loyers français compris (versés sans retenue) : il mesure donc déjà le poids de l'impôt payé à l'étranger. Cet impôt n'est pas récupérable, mais il ouvre droit à exonération ou à crédit d'impôt en France.
- Part française : imposée à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Frais de souscription amortis linéairement sur la durée ; mois sans loyer (délai de jouissance) retirés de la première année ; pénalité de sortie appliquée si la durée est inférieure à la période de pénalité.
Ce que ça ne prend pas en compte
- Le crédit d'impôt ou le taux effectif pays par pays : la retenue étrangère est traitée comme définitive.
- La revalorisation des parts, le réinvestissement des loyers, l'évolution du taux de distribution.
- La différence entre prix de souscription et valeur de retrait au moment de la sortie.
- La détention en assurance-vie (voir le simulateur SCPI en direct, en assurance-vie ou en PER).
Les fiches des SCPI comparées
Chaque SCPI comparée par le simulateur a sa fiche : frais, patrimoine, notre avis et le taux de distribution année par année. Elles sont rangées par ordre alphabétique, pas par classement.
ActivImmo · Cœur de Régions · Comète · Corum Eurion · Corum Origin · Corum XL · Cristal Rente · Élialys · Épargne Pierre · Épargne Pierre Europe · Epsicap Nano · Iroko Atlas · Iroko Zen · Log In · Mistral Sélection · Novaxia Neo · Osmo Énergie · Pierval Santé · Reason · Remake Live · Sofidy Europe Invest · Sofidynamic · Transitions Europe · Upêka · Wemo One
Pour aller plus loin : le taux de distribution d'une SCPI expliqué, la fiscalité des SCPI et le classement des meilleures SCPI.
Sources
Bulletins trimestriels des SCPI, 2e trimestre 2026 (acomptes bruts et nets, frais, jouissance), CGI. Données au 2 novembre 2026. Chaque hypothèse est reprise, avec son origine, dans le tableau sous le résultat. Méthode publiée · tables de données · journal des corrections.
Questions fréquentes
Pourquoi une SCPI à 9 % peut-elle finir derrière une SCPI à 7 % ?
Douze pour cent de frais d'entrée amortis sur cinq ans coûtent 2,4 points par an ; six mois de jouissance en coûtent 0,3 la première année ; une retenue étrangère de 23 % en enlève encore. Le tableau montre chaque étape.
Comment calculer le rendement net d'une SCPI ?
Partez du taux de distribution publié par la SCPI. Retirez l'impôt payé à l'étranger, puis l'impôt français sur la part des loyers venant de France : votre tranche plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Retirez enfin les frais d'entrée, étalés sur votre durée, et les mois sans loyer du début. Le simulateur fait ces étapes pour chaque SCPI, gratuitement et sans inscription.
Combien de loyer rapporte une SCPI, une fois les impôts payés ?
Saisissez un montant : le simulateur affiche aussi le résultat en euros par an. Ce loyer net dépend surtout de votre tranche et de la part des immeubles situés en France, imposée au barème.
Que signifie l'astérisque sur certaines lignes ?
Que la part française du patrimoine n'est pas encore renseignée dans notre base : l'impôt français n'est pas déduit et le rendement net réel est surestimé pour un contribuable imposable. Nous complétons ces données à chaque nouveau bulletin trimestriel de la SCPI.
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