Le chiffre de la semaine
Un chiffre par lundi, tiré de la base du site : ce qu'il mesure, d'où il vient, ce qu'il change pour un épargnant — et le simulateur pour le vérifier avec ses propres montants.
Notre podium SCPI est en ligne, avec la pondération qui l'a produit
Podium SCPI, podium assurance-vie, douze simulateurs, une base publique. Iroko Zen n°1 à 16,7 / 20 : les cinq critères, leur poids, le calcul refait.
16,7 / 20le score d'Iroko Zen, n°1 du podium SCPI 2026 sur une échelle où 20 est le meilleur du marchéUn chiffre par semaine, tiré de la base
Chaque lundi, sous trois formes : le décryptage d'un document qui vient de paraître, la question que se pose un épargnant et sa réponse chiffrée, le chiffre quand un seul nombre fait l'histoire. Toujours une source, une date, et le simulateur pour vérifier avec ses propres montants.
40 billets · Assurance-vie (8) · SCPI (23) · PER (1) · Méthode (3) · Fiscalité (5)
Les derniers billets
Fonds euros boosté de Spirit 2 : ce que la condition des 30 % d'unités de compte coûte
+1,50 % net en 2026 et 2027 dès 100 000 € versés avec 30 % d'UC : 1 739 € nets de bonus, et le seuil de 5,8 % à partir duquel les UC l'absorbent.
Comète, première collecte du marché : le revers de la trésorerie non investie
Première collecte du marché au deuxième trimestre 2026, mais 168 M€ non investis sur 787 M€. L'effet sur le 9 % de 2025, et l'objectif 2026 à 7 %.
Iroko Zen porte sa pénalité de sortie à six ans : ce que ça change pour qui souscrit
Depuis le 1er septembre 2026, 6 % de pénalité pendant six ans au lieu de trois. Le coût année par année sur 10 000 €, face aux 5 % sur cinq ans de Remake.
Iroko Zen ou Remake Live sur dix ans : l'écart vient de la fiscalité, pas du taux
10 000 € pendant dix ans dans chaque SCPI sans frais d'entrée : Iroko Zen garde environ 880 € de plus, 600 € par le taux, 280 € par la fiscalité étrangère.
Nue-propriété de SCPI : ce qu'elle rapporte vraiment, sans loyer ni impôt
Payer 66 % du prix pour 100 % dans dix ans : 4,24 % par an sans loyer imposable ni IFI, l'équivalent de 7 % brut à 41 % de TMI. Le calcul sur 50 000 €.
Primopierre sur le marché secondaire : quand le prix décroche de la valeur
208 € en 2023, 115 € au prix officiel, 40 € net vendeur en juin sur le marché secondaire : 65 % sous la valeur, contre 0 à 12 % en capital variable.
Corum Eurion : un taux d'occupation de 99,92 % ne dit rien des bureaux
99,92 % d'occupation, 54 immeubles, 129 locataires, baux de 6,4 ans : un chiffre excellent qui ne dit rien du jour où un bail de bureaux se renégocie.
Upêka perd un tiers de ses loyers en un trimestre : ce que la taille ne dilue pas
Deux défauts de locataires, un tiers des loyers perdus sur une SCPI de 42 M€, sortie du podium. Ce que la taille protège, et le minimum pour un socle.
Collecte du deuxième trimestre : ce qui sépare désormais Iroko Zen de Remake Live
Iroko Zen a collecté 106 M€ nets au deuxième trimestre 2026, Remake Live 22,3 M€ contre 35,8 au premier. Pourquoi la collecte est la liquidité.
Acompte trimestriel : la ligne du bulletin qui dit le vrai rendement d'une SCPI
3,59 € brut par part, 2,98 € net : 17 % de retenue à la source sur l'acompte d'Iroko Zen. Face à Corum Eurion (84 %) et Remake Live (77 %), l'ordre change.
Épargne mensuelle en SCPI : ce que les frais d'entrée prennent sur vingt ans
12 % de frais d'entrée sur 200 € pendant 240 mois : 5 760 €, un an de versements. Le calcul taux par taux, et les trois façons de l'éviter.
Par thème
Assurance-vie7 billets
Garantie des dépôts en assurance-vie : pourquoi un gros contrat se répartit
Le Fonds de garantie couvre 70 000 € par assureur et par personne. Ce que ça implique pour 300 000 € d'encours, et comment répartir sans surcoût.
Gestion pilotée : ce qu'elle coûte vraiment, et le point d'écart sur vingt ans
1,60 % par an tout compris contre 0,70 % pour trois ETF en gestion libre : le point d'écart sur 50 000 € à 5 % pendant vingt ans, et pour qui il se vaut.
Spirit 2 et Liberté Vie : pourquoi deux courtiers vendent exactement le même contrat
Linxea Spirit 2 et Meilleurtaux Liberté Vie sont le même contrat Spirica : 0 % / 0,50 % / 2 %, fonds euros à 3,13 %. Qui fixe les prix, et comment choisir.
Loyers SCPI reversés à 85 ou à 100 % : ce que la règle de votre contrat coûte par an
Sur 10 000 € de SCPI à 7 %, un contrat qui reverse 85 % des loyers garde 105 € par an. La règle la moins lue d'un contrat, chiffrée contrat par contrat.
Taux des fonds euros : comment lire les annonces que les assureurs publient en janvier
Ce qu'un taux de fonds euros dit et cache (frais prélevés, bonus, prélèvements sociaux), et ce que valaient les taux 2024 (1,90 % à 3,13 %) sur 50 000 €.
Un quart de point de frais de gestion : ce que ça coûte sur vingt ans
Entre 0,50 % et 0,75 % de gestion, sur 50 000 € à 4 % pendant vingt ans : 4 700 € d'écart, près de 10 000 € sur trente ans. Le calcul année par année.
Fonds euros de Linxea Spirit 2 : pourquoi le meilleur contrat n'est pas fait pour dormir
Le contrat le moins cher en UC prélève 2 % par an sur son fonds euros, quatre fois plus. Le coût selon votre répartition, et le contrat qui compense.
SCPI14 billets
Épargne Pierre Europe divise son prix de part par dix : pour qui ça change tout
Depuis le 1er juillet 2026, la part vaut 20 € au lieu de 200 : 100 € achètent cinq parts, quand les autres SCPI européennes demandent de 204 € à 5 125 €.
Corum Eurion : combien de temps pour rembourser 25,80 € de frais par part
Une part à 215 € dont 25,80 € de frais d'entrée : 25 mois pour les récupérer à 5,73 %, 32 à 4,5 %, plus le délai de jouissance et la retenue à la source.
Cashback d'une plateforme SCPI : ce qu'il change à 12 % de frais d'entrée
3 % reversés (jusqu'à 5 %) sur les SCPI à frais d'entrée : 300 € sur 10 000 € de Transitions Europe. Ce que ça vaut selon la durée, et où ça n'existe pas.
Transitions Europe, première collecte du marché : le revers de la médaille
Première collecte du marché au premier trimestre 2026, mais 238 M€ en attente d'immeubles : près de 0,8 point de distribution par an tant qu'ils dorment.
Collecte d'une SCPI : le chiffre qui décide de votre sortie
35,8 M€ de collecte nette au premier trimestre 2026, trois fois moins que les premières. La liquidité d'une SCPI sans frais d'entrée, c'est sa collecte.
Prix de part : pourquoi Corum Origin n'est pas faite pour l'épargne mensuelle
Une part à 1 135 €, c'est une part tous les six mois à 200 € par mois, et 11,96 % de frais à chaque fois : 5 740 € sur vingt ans. Les SCPI qui l'ont vu.
Taux de distribution moyen des SCPI : pourquoi la moyenne ne sert à rien
L'ASPIM publie 4,92 % pour 2025 ; derrière, des SCPI à 7 % qui collectent et des SCPI de bureaux à 3 % qui ne servent plus les retraits. Sur 10 000 €.
Epsicap Nano coupe ses frais d'entrée en deux et monte son prix de part
6 % de frais d'entrée quand le marché est à 12, quatre hausses de prix, 7,01 % en 2025 : dix mois de loyers pour rembourser l'entrée, contre 21 à 25.
SCPI en assurance-vie : l'avenant Spirica du 2 mars fait tomber les frais d'entrée à 8 %
Depuis le 2 mars, Spirit 2 achète les SCPI à la valeur de retrait et applique ses frais : Épargne Pierre 8 %, Transitions Europe 8 %, Primovie 6,25 %.
Comète publie 9 % pour 2025 : ce que 61 % de patrimoine hors zone euro veut dire
9 % en 2025 après 11,18 % en 2024, sans dette, sans France, 47 % au Royaume-Uni, 14 % au Canada : le rendement paie le change. Le calcul face à Corum XL.
Corum Eurion abaisse son objectif 2026 à 4,5 %, et le dit avant de le faire
5,73 % en 2025, objectif 2026 à 4,5 % : une société de gestion qui prévient est rare. Ce que 1,2 point d'écart fait par part et sur 10 000 €.
Remake Live baisse pour la troisième année : faut-il s'en inquiéter ?
7,05 % en 2025 après 7,50 % et 7,79 % : trois baisses de suite. Ce que la pente dit, ce qu'elle vaut en euros sur 10 000 €, et le chiffre à surveiller.
Iroko Zen publie 7,14 % pour 2025 : cinq années au-dessus de 7 %
7,14 % en 2025 après 7,32 % : cinq exercices au-dessus de 7 %, sans frais d'entrée, sur 1,6 Md€. Ce que ça vaut sur 10 000 €, et l'objectif de 5,5 %.
Primopierre suspend son capital variable : les trois chiffres qui l'annonçaient
Prix de part en baisse de 44,7 % depuis septembre 2023, 2,19 millions de parts en attente : les trois chiffres à lire, et l'effet de 40 % de dette.
Fiscalité5 billets
Retenue à la source : pourquoi 6,75 % brut ne font que 5,54 % net perçu
Atland Voisin publie 5,54 % net de fiscalité étrangère pour 6,75 % brut. Comment la retenue à la source remplace l'impôt français, tranche par tranche.
Assurance-vie et succession : ce que chaque bénéficiaire reçoit sans taxe
152 500 € sans taxe par bénéficiaire avant 70 ans, puis 20 %. Sur 600 000 € à deux enfants : 59 000 € de taxe contre 76 400 € de droits de succession.
SCPI en direct ou en assurance-vie : à partir de quelle tranche le contrat gagne
En direct, les loyers perdent la TMI plus 17,2 % ; en assurance-vie, rien avant le rachat. Le contrat gagne vers 30 % de TMI : le calcul sur 50 000 €.
Rachat d'assurance-vie : combien retirer chaque année sans impôt sur le revenu
Après huit ans, 4 600 € de gains par an (9 200 € en couple) sortent sans impôt sur le revenu : combien racheter selon la part de gains du contrat.
Prélèvements sociaux : ce que votre fonds euros paie chaque année sans vous le dire
Sur un fonds euros, les 17,2 % sont dus chaque année dès l'inscription des intérêts : 3 % deviennent 2,48 %. L'effet sur les taux 2024, fonds par fonds.