Wemo One : avis 2026, rendement net réel et pour qui
En bref
Au 7 octobre 2026, Wemo One est notée 13,6 sur 20 par Savoir Placer. Elle se classe 15e des 24 SCPI que nous notons. Son point fort est le critère « possibilité de revendre », noté 18 sur 20. Son point faible est le critère « gestion et transparence », noté 10 sur 20.
À qui il convient
Un investisseur qui lit les 15,27 % de 2025 comme un effet de lancement — les premiers immeubles achetés quand la SCPI pesait 46 M€ — et qui garde ses parts assez longtemps pour amortir 12 % TTC de frais d'entrée, pour une petite ligne européenne.
À qui il convient moins
Ceux qui lisent 15,27 % comme un rendement : la société de gestion vise 7 % en 2026. Ceux qui cherchent une SCPI sans frais : 12 % TTC partent à la souscription. Ceux qui veulent la loger en assurance-vie ou toucher vite un loyer : aucun contrat que nous analysons ne la propose, et la jouissance est de sept mois.
le taux de distribution 2025, sur une capitalisation de 46 M€ en fin d'année, passée à 146 M€ au 30 juin 2026. L'objectif de 7 % dit ce que la société de gestion en pense elle-même ; 2024 ne compte que six mois de distribution (5 %).
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- Aucune pénalité de sortie : une fois les frais d'entrée amortis, la sortie ne coûte rien de plus.
- 99,83 % d'occupation, 37 immeubles dans cinq pays, aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
- Prix porté de 200 à 210 € le 1er avril 2026, encore 4,7 % sous la valeur de reconstitution.
Ce qui l'est moins
- 12 % TTC de frais d'entrée : 189 € de valeur de retrait pour une part payée 210 €.
- Frais de gestion de 11 % HT (13,2 % TTC) des loyers, jouissance de sept mois.
- Le taux 2025 est un artefact de jeunesse ; 53,1 % de commerces, 42 % en Italie.
Wemo One, en bref
au bulletin T2 2026Distribution brute de 15,27 %, net de fiscalité étrangère selon la société de gestion, l'entreprise qui gère la SCPI. Le taux affiché est brut ; c'est ce net qui arrive sur votre compte, avant votre impôt.
Où sont les immeubles
- Italie 42 %
- Espagne 23 %
- France 16,8 %
- Irlande 10,1 %
- Royaume-Uni 8,1 %
Part du patrimoine, au bulletin T2 2026. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
Les risques, en chiffres
- Capital non garanti. Une part payée 210 € se revend aujourd'hui 189 €. L'écart est de −10,0 % dès le premier jour, et le prix de part peut baisser.
- Revente. Aucune part n'attendait d'acheteur au dernier bulletin trimestriel, le compte rendu envoyé aux associés. Mais la société de gestion, l'entreprise qui gère la SCPI, ne garantit aucun délai.
- Durée. Les frais d'entrée, prélevés sur le prix de chaque part, sont de 12 %. En 2025, la SCPI a distribué 15,27 %. À ce rythme, il faut environ 0,8 ans de loyers pour les rattraper : un placement à garder huit à dix ans au moins.
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Note /20 | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| Wemo One | 13,6 | 15,27 % | 12 % | 0 |
| Iroko Zen | 17,2 | 7,14 % | 0 % | 0 |
| Remake Live | 17,0 | 7,05 % | 0 % | 0 |
| Epsicap Nano | 16,6 | 7,01 % | 6 % | 0 |
| Primopierre | Suspendue | 3,62 % | capital fermé | 146 937 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 2 novembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Wemo REIM — lancée en 2024 |
| Capitalisation | 146 M€ · 5 750 associés · 696 963 parts |
| Prix de souscription / de retrait | 210 € / 189 € — prix porté de 200 à 210 € le 1er avril 2026 ; décote de 4,7 % sur la valeur de reconstitution |
| Valeur de reconstitution | 220,30 € (décote de 4,7 % sur le prix) |
| Patrimoine | 37 immeubles, taux d'occupation financier 99,83 %, baux 6,9 ans en moyenne |
| Minimum · jouissance · distribution | 5 parts · 1er jour du 7e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette T2 2026 | 19 M€ |
n.c. : non communiqué par le produit
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
- 20245,00 %
- 202515,27 %
- Objectif 20267,00 %
- Marché 20254,92 %
5 % en 2024 sur six mois de distribution, 15,27 % en 2025, objectif 7 % en 2026 : la courbe est celle d'une SCPI qui a acheté ses premiers immeubles avec peu de capital, 46 M€ fin 2025, et qui se normalise en grandissant ; elle pèse 146 M€ au 30 juin 2026. Le seul chiffre à retenir est le troisième. Les acomptes de 2026, 6,95 € puis 5,49 € bruts par part, restent au-dessus du rythme de l'objectif, mais baissent déjà d'un trimestre à l'autre.
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2024 | 200 € | 215,84 € | −7,3 % |
| 2025 | 200 € | 218,50 € | −8,5 % |
n.c. : non communiqué par le produit
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Quand l'écart est positif, l'acheteur paie une prime au-dessus de la valeur de reconstitution. Quand il est négatif, c'est une décote : l'acheteur paie moins que cette valeur. Le prix de souscription n'a pas bougé de fin 2024 à fin 2025. Il est resté à 200 €. Fin 2025, le prix était 8,5 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Les deux valeurs sont publiées pour 2 années. Sur ces années, l'écart a varié de −8,5 % à −7,3 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Wemo One | Transitions Europe | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 12 % | 12 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | 11 % HT | 10 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Frais d'acquisition | 2,4 % TTC | n.c. | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | aucune | aucune | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | −10,0 % | −10,0 % | −8 à −12 % |
n.c. : non communiqué par le produit
Wemo One n'est pas une SCPI sans frais : elle suit le modèle classique de Transitions Europe, 12 % TTC à la souscription et aucune pénalité de sortie. Pour une part de 210 €, la valeur de retrait est de 189 € ; au rythme de l'objectif de 7 %, il faut près d'un an et demi de distribution pour combler l'écart, après sept mois de jouissance. Sur les loyers, elle prélève un peu plus : 11 % HT (13,2 % TTC) contre 10 % HT (12 % TTC), plus 2,4 % TTC sur les acquisitions.
Le patrimoine : 37 immeubles, 83 % hors de France
Par pays
Par secteur
Les bureaux sont en ocre : c'est l'exposition que surveille le critère « patrimoine » de notre note.
Italie 42 %, Espagne 23 %, France 16,8 %, Irlande 10,1 %, Royaume-Uni 8,1 % ; 53,1 % de commerces et 2,4 % de bureaux. Occupation de 99,83 %, dette à 11,2 %. Sur une SCPI de cette taille, un locataire qui part pèse plus lourd qu'ailleurs : la liste des immeubles du bulletin est à lire.
Votre rendement net, pas le brut
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13,6 sur 20 : la moyenne des cinq critères de la grille SCPI, pondérés comme indiqué. Chaque note vient d'une règle publiée sur la page Méthode, appliquée aux chiffres ci-dessous.
- Frais d'entrée10 / 20poids 25 %
- Rendement13 / 20poids 25 %
- Qualité du patrimoine16 / 20poids 20 %
- Possibilité de revendre18 / 20poids 20 %
- Gestion et transparence10 / 20poids 10 %
Chaque critère est noté sur 20. Le trait vertical marque 10 sur 20, la moyenne du marché.
Afficher le calcul, critère par critère
| Critère | Poids | Note | Le calcul |
|---|---|---|---|
| Frais d'entrée | 25 % | 10 / 20 | 12 % à l'entrée, soit 1,2 % par an sur dix ans. Les 13,2 % TTC de commission de gestion sur les loyers ne comptent pas ici : ils sont déjà retirés du taux de distribution, noté dans le critère du rendement. |
| Rendement | 25 % | 13 / 20 | Taux de distribution moyen 10,13 % (2024, 2025), prix de part +5 % par an : 15,14 % contre 4,92 % pour le marché en 2025. Créée en 2024, moins de trois exercices complets : note plafonnée à 13. |
| Qualité du patrimoine | 20 % | 16 / 20 | Départ à 10 : occupation 99,83 % (+3) ; endettement 11,2 % (+1) ; 2 % de bureaux (+1) ; 5 pays (+1). |
| Possibilité de revendre | 20 % | 18 / 20 | Capital variable ; aucune part en attente ; capitalisation de 146 M€ (−2). |
| Gestion et transparence | 10 % | 10 / 20 | Départ à 12 : créée en 2024 (-3) ; objectif de distribution publié (+1). |
Note calculée le 24 septembre 2026. La règle de chaque critère.
Les 7 documents dont viennent ces chiffres
- Bulletin trimestriel n°8, T2 2026, Wemo REIM — données au 30/06/2026 : prix, valeurs, TD 2025, objectifs, frais, patrimoine (répartitions p. 4, base non précisée), collecte nette 18,6 M€, 0 part en attente, consulté le 23 septembre 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025, Wemo REIM — distribution 2024 : 5,00 € au T3 et 5,00 € au T4 2024, « 5 % (sur 6 mois) », pas de distribution au 1er semestre 2024, consulté le 23 septembre 2026
- Page « La SCPI Wemo One », wemo-reim.fr — minimum de souscription 5 parts (1 050 €), consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2025 (n° 2), Wemo REIM (SCPI Wemo One) : capitalisation de 75,1 M€ au 31/12/2025 (édito p. 3 et chiffres clés p. 9 ; « 75,07 millions de capitalisation » p. 42), 2 932 associés ; le bulletin n°8 (T2 2026) reprend 75,07 M€ fin 2025 dans son graphique. Corrige les 46 M€ saisis de mémoire, consulté le 27 septembre 2026
- Rapport annuel 2025 (n° 2), Wemo REIM (SCPI Wemo One) : valeur de reconstitution au 31/12/2025, 82 025 105,49 €, soit 218,50 €/part, pour un prix de part de 200 € (p. 20 et 44, tunnel de valeur et résolutions), consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2024, Wemo REIM : valeur de reconstitution au 31/12/2024, 13 826 969,26 €, soit 215,84 €/part ; prix de souscription 200 € (p. 5 chiffres clés, p. 13 tableau des valeurs), consulté le 23 septembre 2026
- Base GECO de l'AMF, fiche de la SCPI et de sa société de gestion : WEMO REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT, agrément GP-20240003, consulté le 7 octobre 2026
Questions fréquentes
Combien de temps pour amortir les frais d'entrée de Wemo One ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Wemo One ?
Wemo One est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Wemo One ?
Wemo One est-elle une SCPI sans frais d'entrée ?
Pourquoi Wemo One a-t-elle distribué 15,27 % en 2025 ?
Pour conclure
Une SCPI à surveiller, pas à recommander : deux exercices et 146 M€. Sa note, 13,6, en tient compte : rendement plafonné, faute de trois exercices complets depuis sa création, et deux points de moins sur la possibilité de revendre pour sa taille.
Prochain bulletin attendu fin octobre 2026 (bulletins SCPI du 3e trimestre 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Ce qui change pour votre épargne, chaque lundi
Chaque lundi, un chiffre sourcé qui compte pour votre épargne. Une minute de lecture, désinscription en un clic. Le sujet change d'une semaine à l'autre : SCPI, assurance-vie, PER ou banque. Ce n'est pas une alerte propre à Wemo One.
Le dernier chiffre paru sur les SCPI · 1,60 € par part, la partie du dividende de Corum Origin au troisième trimestre 2026 qui vient de ventes d'immeubles, sur 18,25 € brutsVincent Albert · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin octobre 2026.
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Sur 2025, la fiscalité étrangère ramène 15,27 % à 13,05 % ; 16,8 % du patrimoine est en France. Le rendement net réel dépendra surtout du taux 2026 et de la durée de détention, qui doit amortir les 12 % d'entrée.