Wemo One : avis 2026, rendement net réel et pour qui
Une SCPI à surveiller, pas à recommander : trois exercices et 300 M€ de capitalisation sont le minimum pour entrer au podium. Elle en est à deux exercices et 146 M€.
Wemo One, en bref
au bulletin T2 2026Pour vous si
- Un investisseur qui lit les 15,27 % de 2025 comme un effet de base — les premiers immeubles achetés quand la SCPI pesait 46 M€ — et qui garde ses parts assez longtemps pour amortir 12 % TTC de frais d'entrée, pour une petite ligne européenne.
Pas pour vous si
- Ceux qui lisent 15,27 % comme un rendement : la société de gestion vise 7 % en 2026. Ceux qui cherchent une SCPI sans frais : 12 % TTC partent à la souscription. Ceux qui veulent un contenant assurance-vie ou un loyer rapide : aucun contrat suivi, sept mois de jouissance.
Distribution brute de 15,27 %, net de fiscalité étrangère selon la société de gestion. Le taux affiché est brut ; c'est ce net qui arrive sur votre compte, avant votre impôt.
Où sont les immeubles
Part du patrimoine, au bulletin T2 2026. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
Attention
Le capital n'est pas garanti et la revente des parts peut prendre du temps. Un placement pour une longue durée.
le taux de distribution 2025, sur une capitalisation de 46 M€ en fin d'année, passée à 146 M€ au 30 juin 2026. L'objectif de 7 % dit ce que la société de gestion en pense elle-même ; 2024 ne compte que six mois de distribution (5 %).
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente | Note /20 |
|---|---|---|---|---|
| Wemo One | 15,27 % | 12 % | 0 | 9,7 |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % | 0 | 16,7 |
| Transitions Europe | 7,60 % | 12 % | 0 | 15,4 |
| Corum Origin | 6,50 % | 11,96 % | 0 | 13,9 |
| Primopierre | 3,62 % | capital fermé | 146 937 | 2,6 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 21 septembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Wemo REIM — lancée en 2024 |
| Capitalisation | 146 M€ · 5 750 associés · 696 963 parts |
| Prix de souscription / de retrait | 210 € / 189 € — prix porté de 200 à 210 € le 1er avril 2026 ; décote de 4,7 % sur la valeur de reconstitution |
| Valeur de reconstitution | 220,30 € (décote de 4,7 % sur le prix) |
| Patrimoine | 37 immeubles, taux d'occupation financier 99,83 %, baux 6,9 ans en moyenne |
| Minimum · jouissance · distribution | 5 parts · 1er jour du 7e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette T2 2026 | 19 M€ |
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
5 % en 2024 sur six mois de distribution, 15,27 % en 2025, objectif 7 % en 2026 : la courbe est celle d'une SCPI qui a acheté ses premiers immeubles avec peu de capital, 46 M€ fin 2025, et qui se normalise en grandissant ; elle pèse 146 M€ au 30 juin 2026. Le seul chiffre à retenir est le troisième. Les acomptes de 2026, 6,95 € puis 5,49 € bruts par part, restent au-dessus du rythme de l'objectif, mais baissent déjà d'un trimestre à l'autre.
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2024 | 200 € | 215,84 € | −7,3 % |
| 2025 | 200 € | 218,50 € | −8,5 % |
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Écart positif : prime payée au-dessus de la valeur de reconstitution ; négatif : décote. Le prix de souscription est resté à 200 € de fin 2024 à fin 2025. Fin 2025, le prix était 8,5 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Sur les 2 années où les deux valeurs sont publiées, l'écart a varié de −8,5 % à −7,3 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Wemo One | Transitions Europe | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Commission de souscription | 12 % | 12 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | 11 % HT | 10 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Commission d'acquisition | 2,4 % TTC | n.c. | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | aucune | aucune | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | −10,0 % | −10,0 % | −8 à −12 % |
Wemo One n'est pas une SCPI sans frais : elle suit le modèle classique de Transitions Europe, 12 % TTC à la souscription et aucune pénalité de sortie. Pour une part de 210 €, la valeur de retrait est de 189 € ; au rythme de l'objectif de 7 %, il faut près d'un an et demi de distribution pour combler l'écart, après sept mois de jouissance. Sur les loyers, elle prélève un peu plus : 11 % HT (13,2 % TTC) contre 10 % HT (12 % TTC), plus 2,4 % TTC sur les acquisitions.
Le patrimoine : 37 immeubles, 83 % hors de France
Par pays
Par secteur
Les bureaux sont en ocre : c'est l'exposition que la note de patrimoine surveille.
Italie 42 %, Espagne 23 %, France 16,8 %, Irlande 10,1 %, Royaume-Uni 8,1 % ; 53,1 % de commerces et 2,4 % de bureaux. Occupation de 99,83 %, dette à 11,2 %. Sur une SCPI de cette taille, un locataire qui part pèse plus lourd qu'ailleurs : la liste des immeubles du bulletin est à lire.
Votre rendement net, pas le brut
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- Aucune pénalité de sortie : une fois les frais d'entrée amortis, la sortie ne coûte rien de plus.
- 99,83 % d'occupation, 37 immeubles dans cinq pays, aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
- Prix porté de 200 à 210 € le 1er avril 2026, encore 4,7 % sous la valeur de reconstitution.
Ce qui l'est moins
- 12 % TTC de frais d'entrée : 189 € de valeur de retrait pour une part payée 210 €.
- Frais de gestion de 11 % HT (13,2 % TTC) des loyers, jouissance de sept mois.
- Le taux 2025 est un artefact de jeunesse ; 53,1 % de commerces, 42 % en Italie.
Être prévenu quand ces chiffres bougent
Le prochain bulletin de Wemo One paraîtra fin octobre 2026. Recevez ce qui aura changé — taux, collecte, parts en attente — sans avoir à y penser.
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Combien de temps pour amortir les frais d'entrée de Wemo One ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Wemo One ?
Wemo One est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Wemo One ?
Wemo One est-elle une SCPI sans frais d'entrée ?
Pourquoi Wemo One a-t-elle distribué 15,27 % en 2025 ?
Pour conclure
Une SCPI à surveiller, pas à recommander : trois exercices et 300 M€ de capitalisation sont le minimum pour entrer au podium. Elle en est à deux exercices et 146 M€.
Prochain bulletin attendu fin octobre 2026 (bulletins T3 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Vincent Barlet · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin octobre 2026.
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Sur 2025, la fiscalité étrangère ramène 15,27 % à 13,05 % ; 16,8 % du patrimoine est en France. Le rendement net réel dépendra surtout du taux 2026 et de la durée de détention, qui doit amortir les 12 % d'entrée.