Cristal Rente : avis 2026, rendement net réel et pour qui

5,09 % en 2021, 5,05 %, 5,00 %, 5,06 %, puis 5,00 % en 2025, et un objectif de 5 % pour 2026 : Cristal Rente est l'une des SCPI les plus régulières de notre base. Les acomptes de 2026, 3,196 € bruts par part chaque trimestre, versés mois par mois, sont exactement au rythme de l'objectif.

Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Écart positif : prime payée au-dessus de la valeur de reconstitution ; négatif : décote. Le prix de souscription est passé de 244,86 € fin 2019 à 255,68 € fin 2025 (+4,4 %). Fin 2025, le prix était 5,1 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Sur les 7 années où les deux valeurs sont publiées, l'écart a varié de −6,9 % à −2,4 %.

12 % TTC à l'entrée, affichés en sus de la valeur de retrait : 225 € de valeur de retrait, 30,68 € de frais, 255,68 € de prix. La gestion prélève 13,2 % TTC des loyers, sans taux hors taxes publié en une seule ligne, [n.c.], et les acquisitions 1,2 % TTC ; aucune pénalité de sortie. Face à Epsicap Nano, à 6 % d'entrée, la différence se paie dès le premier jour.

153 immeubles loués à des enseignes nationales : commerce alimentaire 48,87 %, bricolage et jardinerie 28 %, restauration 13,15 %. Régions 67,76 %, Île-de-France 16,76 %, puis l'Espagne, l'Irlande et les Pays-Bas pour 15,48 %. Le taux d'occupation financier, 99,08 %, est élevé. Le point faible est la durée ferme des baux, 2,51 ans en moyenne : des locataires solides, mais libres de partir tôt. L'endettement, 13,48 %, date du 31 décembre 2025 et n'est pas repris dans le bulletin de juin. Le nombre de locataires n'est pas dans notre base : [n.c.].

Le bulletin du deuxième trimestre 2026 d'Inter Gestion REIM est avare de chiffres. On y lit 684,83 M€ de capitalisation, 12 685 associés, 99,08 % d'occupation et un objectif de 5 % ; on n'y lit ni la collecte nette, ni les parts en attente, ni l'endettement. La collecte du trimestre n'est donnée qu'en brut, 5,6 M€ ; notre base laisse la collecte nette à [n.c.]. Les parts en attente sont à zéro dans notre base sur la foi du rapport annuel au 31 décembre 2025. Le prix de 255,68 € est en vigueur depuis le 1er janvier 2024, après cinq hausses depuis 2018.

Je ne détiens pas cette SCPI ; elle obtient 10,5 sur 20 à notre classement, loin du podium (13,9 pour le n°3). Cristal Rente est une SCPI de rente au sens propre : un dividende mensuel, 5 % par an sans surprise, des supermarchés et des magasins de bricolage pleins, un prix sous sa valeur de reconstitution. Pour un retraité peu imposé qui veut un complément de revenu régulier, c'est un profil qui se défend.

Deux choses la limitent. La fiscalité d'abord : 84,52 % de loyers français, taxés au barème plus 17,2 %, sur un brut de 5 % ; à 30 % de tranche, la part française ne laisse guère plus de la moitié de ses loyers. La transparence ensuite : un bulletin sans collecte nette, sans parts en attente et sans endettement oblige à attendre le rapport annuel pour savoir si la SCPI collecte assez. Ajoutez 12 % d'entrée et 13,2 % TTC de gestion, et la régularité se paie cher.

Le retraité à 0 ou 11 %, 50 000 €, horizon dix ans et plus, qui veut un revenu mensuel prévisible : à 5 %, 2 500 € bruts par an, environ 208 € par mois avant impôt.

Le nu-propriétaire ou l'usufruitier : la SCPI accepte le démembrement.

Pas pour le contribuable à 41 % en direct. Pas pour un horizon inférieur à huit ans. Pas pour l'assurance-vie : aucun contrat de notre base ne la référence.

Les parts en attente et la collecte nette. Absentes du bulletin de juin ; le prochain rapport annuel dira si la SCPI collecte toujours plus qu'elle ne rembourse.

Les baux, 2,51 ans fermes. Le départ d'une enseigne se lirait vite dans l'occupation, aujourd'hui à 99,08 %.

L'endettement, 13,48 % fin 2025, et la distribution face à l'objectif de 5 %.

Epsicap Nano est la plus proche dans notre base : une SCPI de commerce, 54 % du patrimoine, majoritairement en France, 59 %. Elle coûte deux fois moins à l'entrée, 6 % contre 12 %, et distribue davantage, 7,01 % en 2025 contre 5,00 %, soit 402 € de plus par an pour 20 000 € avant impôt ; sa décote sur la reconstitution est plus forte, 7,4 % contre 4,5 %, et elle est accessible en assurance-vie dans Linxea Zen. En face, elle est plus petite, 216 M€ contre 684,83 M€, plus endettée, 24,8 % contre 13,48 %, et a 22 % de son patrimoine au Royaume-Uni.

Cristal Rente a pour elle quinze ans d'existence et une occupation plus haute, 99,08 % contre 97,9 %. Mon arbitrage : Epsicap Nano pour le rendement et le coût d'entrée, Cristal Rente pour la régularité et la taille, à condition d'être peu imposé.