Comète : avis 2026, rendement net réel et pour qui
La meilleure ligne de rendement de la base, à condition de savoir qu'on achète aussi de la livre sterling. Pour l'usufruit d'une trésorerie d'entreprise, c'est la SCPI la plus intéressante que nous suivions.
Comète, en bref
au dernier bulletinPour vous si
- Un investisseur qui veut une ligne de rendement et accepte le risque de change : 9 % distribués en 2025, zéro dette, 99,6 % d'occupation, valeur de reconstitution au-dessus du prix.
Pas pour vous si
- Ceux qui cherchent un socle : deux exercices, 787 M€, 61 % hors zone euro (47 % Royaume-Uni, 14 % Canada) et 168 M€ de trésorerie à investir. L'objectif 2026 est à 7 %, deux points sous 2025.
du patrimoine hors zone euro. C'est ce qui explique le 9 % — et ce qui le rend incertain : les loyers sont en livres et en dollars canadiens, la distribution en euros. Une baisse de 10 % de la livre coûte près de cinq points de distribution.
Où sont les immeubles
Part du patrimoine, au dernier bulletin. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
Attention
Le capital n'est pas garanti et la revente des parts peut prendre du temps. Un placement pour une longue durée.
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente | Note /20 |
|---|---|---|---|---|
| Comète | 9,00 % | 12 % | 0 | 13,3 |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % | 0 | 16,7 |
| Transitions Europe | 7,60 % | 12 % | 0 | 15,4 |
| Corum Origin | 6,50 % | 11,96 % | 0 | 13,9 |
| Primopierre | 3,62 % | capital fermé | 146 937 | 2,6 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 21 septembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Alderan — lancée en 2023 |
| Capitalisation | 787 M€ |
| Prix de souscription | 250 € — valeur de reconstitution au-dessus du prix |
| Valeur de reconstitution | n.c. |
| Patrimoine | taux d'occupation financier 99,60 % |
| Minimum · jouissance · distribution | 1 part · 1er jour du 6e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette | n.c. |
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
11,18 % en 2024 sur une base minuscule, 9,00 % en 2025, objectif 7 % pour 2026 : la courbe classique d'une SCPI qui grandit. Le chiffre à retenir n'est pas le premier mais le dernier — et il reste très au-dessus du marché (4,92 %).
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 237,50 € | 248,38 € | −4,4 % |
| 2024 | 250 € | 258,45 € | −3,3 % |
| 2025 | 250 € | 253,83 € | −1,5 % |
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Écart positif : prime payée au-dessus de la valeur de reconstitution ; négatif : décote. Le prix de souscription est passé de 237,50 € fin 2023 à 250 € fin 2025 (+5,3 %). Fin 2025, le prix était 1,5 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Sur les 3 années où les deux valeurs sont publiées, l'écart a varié de −4,4 % à −1,5 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Comète | Transitions Europe | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Commission de souscription | 12 % | 12 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | n.c. | 10 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Commission d'acquisition | n.c. | n.c. | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | aucune | aucune | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | n.c. | −10,0 % | −8 à −12 % |
Mêmes 12 % à l'entrée que Transitions Europe, même absence de dette et de pénalité de sortie. La différence est le patrimoine : zone euro d'un côté, Royaume-Uni et Canada de l'autre.
Le patrimoine : 47 % au Royaume-Uni, 14 % au Canada
Par pays
Par secteur
Répartition sectorielle détaillée non encore saisie.
Aucun immeuble en France, aucune dette, 99,6 % d'occupation. La contrepartie du rendement tient en une ligne du bulletin : 61 % du patrimoine est hors de la zone euro, et 168 M€ attendent d'être investis — un cinquième de la capitalisation qui rapporte aujourd'hui le taux du marché monétaire.
Votre rendement net, pas le brut
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- 9,00 % en 2025, après 11,18 % en 2024 : la meilleure distribution des SCPI établies de la base.
- Zéro dette, 99,6 % d'occupation, valeur de reconstitution supérieure au prix de part.
- Première collecte du marché au deuxième trimestre 2026 : les épargnants suivent.
Ce qui l'est moins
- Deux exercices seulement et 787 M€ : trop jeune pour un socle.
- 61 % hors zone euro : le rendement rémunère un pari de change non couvert.
- 168 M€ de trésorerie non investie, qui diluent la distribution tant que les immeubles n'arrivent pas.
- 12 % de frais d'entrée, six mois de jouissance, aucun contenant en assurance-vie.
Être prévenu quand ces chiffres bougent
Le prochain bulletin de Comète paraîtra fin janvier 2027. Recevez ce qui aura changé — taux, collecte, parts en attente — sans avoir à y penser.
Choisir mes alertesGratuit, désinscription en un clic. Voir ce que contient un e-mail.Questions fréquentes
Combien de temps pour amortir les frais d'entrée de Comète ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Comète ?
Comète est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Comète ?
Pour conclure
La meilleure ligne de rendement de la base, à condition de savoir qu'on achète aussi de la livre sterling. Pour l'usufruit d'une trésorerie d'entreprise, c'est la SCPI la plus intéressante que nous suivions.
Prochain bulletin attendu fin janvier 2027 (bulletins T4 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Vincent Barlet · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin janvier 2027.
Déclaration d'intérêts · Signaler une erreur · Journal des corrections
Les acomptes bruts et nets ne sont pas encore saisis pour Comète : la retenue à la source britannique et canadienne n'est donc pas appliquée par le simulateur, qui signale la ligne. Pour une SCPI sans immeuble français, l'essentiel de l'impôt se paie à la source et non en France.