Avis
17,2 / 20Corum Origin ou Comète ?
Quatorze ans d'historique contre deux, 6,5 % contre 9 %, zone euro contre Royaume-Uni et Canada : ce duel oppose la SCPI installée à la SCPI qui collecte le plus. Les deux prennent 12 % à l'entrée.
Notre verdict
Corum Origin pour un socle. Comète pour une ligne de rendement, en connaissance du change.
Corum Origin n'a jamais distribué moins de 6 % depuis 2012, sur 4,04 Md€, avec zéro part en attente : c'est le socle. Comète a distribué 9,00 % en 2025 et 11,18 % en 2024, sans dette, mais sur deux exercices. Son patrimoine est à 61,0 % hors zone euro, et 168 M€ restent à investir. À frais d'entrée égaux, la question est ce que l'on achète : de l'historique ou du rendement récent.
D'après les bulletins du 30 juin 2026, c'est-à-dire les rapports trimestriels de Corum AM et d'Alderan, la société de gestion de Comète. Notes validées le 2 novembre 2026, selon notre méthode.
Ce comparatif applique nos critères publiés ; ce n'est pas un conseil personnalisé.
Corum Origin14,8/209e du classement SCPI
Comète13,5/2016e du classement SCPI
Ce qui les départage
Gestion et transparence : 15 sur 20 pour Corum Origin, 7 pour Comète.
Rendement : 15 sur 20 pour Corum Origin, 13 pour Comète.
Les trois autres critères sont à égalité.
Les cas où chacune convient mieux
Corum Origin convient mieux si…le socle
- un historique long compte : quatorze ans au-dessus de 6 % ;
- la zone euro et un gestionnaire qui distribue en direct sont préférés ;
- le montant est important : une grosse SCPI (4,04 Md€) le reçoit.
Comète convient mieux si…la ligne de rendement
- le risque de change (47 % Royaume-Uni, 14 % Canada) est accepté contre le rendement ;
- la SCPI sert de ligne d'appoint, pas de socle ;
- la souscription passe par une plateforme à cashback : 3 % remboursés sur 12 % de frais.
Face à face, critère par critère
Bulletins du 30 juin 2026. Les lignes ne pèsent pas toutes autant : la note sur 20 les pondère.
Case teintée : l'avantage sur cette ligne
| Critère | Corum Origin14,8/20 | Comète13,5/20 |
|---|---|---|
| La note sur 20, critère par critère | ||
| Note globale | 14,8 (avantage) | 13,5 |
| Frais d'entréeégalité25 % de la note | 10 | 10 |
| Rendement25 % de la note | 15 (avantage) | 13 |
| Possibilité de revendreégalité20 % de la note | 20 | 20 |
| Qualité du patrimoineégalité20 % de la note | 15 | 15 |
| Gestion et transparence10 % de la note | 15 (avantage) | 7 |
| Frais | ||
| Frais d'entrée | 11,96 % | 12 % |
| Frais de gestionretenus sur les loyers | 12,4 % TTC | 13,2 % TTC |
| Pénalité si vous revendez tôtégalité | aucune | aucune |
| Rendement | ||
| Rythme 2026acomptes du premier semestre, sur un an | n.c. | 8,2 % |
| Taux de distribution 2025loyers versés, divisés par le prix de la part | 6,50 % | 9,00 % (avantage) |
| 2024 · 2025 | 6,05 · 6,50 % | 11,18 · 9,00 % |
| Hausse du prix de la part | aucune depuis avril 2022 | aucune récente |
| Objectif affichépar la société de gestion, non garanti | 6,0 % | 7,0 % |
| Fiscalité | ||
| Impôt prélevé à l'étrangersur le dernier acompte | n.c. | 22 %5,56 € bruts, 4,33 € versés par part |
| Liquidité : pouvoir revendre | ||
| Parts en attente de venteégalité | 0 | 0 |
| Argent nouveau reçucollecte nette, dernier trimestre publié | n.c. | 133,1 M€T2 2026 |
| Taillecapitalisation | 4,04 Md€ (avantage) | 787 M€ |
| Patrimoine | ||
| Locaux louéstaux d'occupation | 95,8 % | 99,6 % (avantage) |
| Endettementpart financée à crédit | 6,0 % | 0,0 % (avantage) |
| Immeubles · pays | 170 immeubles · 13 pays | n.c. |
| Part de bureaux | 60,0 % | n.c. |
| Hors zone euroloyers en devises : risque de change | 0,0 % (avantage) | 61,0 % |
| dont Royaume-Uniloyers en livres sterling | 0,0 % (avantage) | 47,0 % |
| Prix de la part face à sa valeurvaleur de reconstitution : ce que coûterait le patrimoine, frais compris | 1 135 € pour 1 186,30 €4,3 % sous sa valeur (avantage) | 250 € pour 254,73 €1,9 % sous sa valeur |
| Trésorerie à investir | n.c. | 168 M€ |
| Accès | ||
| Premier achat minimum | 1 part, 1 135 € | 1 part, 250 € (avantage) |
| Premiers loyerségalitédélai de jouissance | le 6e mois | le 6e mois |
| Versement des loyerségalité | chaque mois | chaque mois |
| En assurance-vie | Corum Life, Louve Infinity100 % des loyers reversés (avantage) | aucun contrat suivi |
| Label ISRégalité | non | non |
| Société de gestion · création | Corum Asset Management · 2012 | Alderan · 2023 |
n.c. : non communiqué par le produit
Sources : bulletins trimestriels du 30 juin 2026, sites des distributeurs.
Le calcul : 50 000 € dans l'une ou l'autre
Deux taux pour Comète, au choix.
| Numéro | Étape | Corum Origin | Comète |
|---|---|---|---|
| 1 | Parts achetées | 44 parts à 1 135 € | 200 parts à 250 € |
| 2 | Frais d'entrée11,96 % chez Corum Origin, 12 % chez Comète | 5 973 € | 6 000 € |
| 3 | Loyers bruts par an6,5 % et 9 %, versés chaque mois à partir du sixième | 3 246 € | 4 500 € |
| 4 | Mois de loyers pour rembourser les frais d'entréeplus cinq mois de jouissance dans les deux cas | 22 | 16 |
n.c. : non communiqué par le produit
+ 1 250 €
Comète verse environ 1 250 € de plus par an au taux 2025. Une livre sterling à −10 % retire 4,7 % de sa distribution : les 4 500 € deviennent 4 290 €.
| Numéro | Étape | Corum Origin | Comète |
|---|---|---|---|
| 1 | Parts achetées | 44 parts à 1 135 € | 200 parts à 250 € |
| 2 | Frais d'entrée11,96 % chez Corum Origin, 12 % chez Comète | 5 973 € | 6 000 € |
| 3 | Loyers bruts par an6,5 % pour Corum Origin, l'objectif de 7 % pour Comète | 3 246 € | 3 500 € |
| 4 | Mois de loyers pour rembourser les frais d'entrée | 22 | 21 |
n.c. : non communiqué par le produit
+ 254 €
Même à son objectif, Comète verse 254 € de plus par an. Elle rembourse ses frais d'entrée un mois plus tôt.
Loyers bruts, avant la retenue à la source et l'impôt français. Le simulateur de rendement net applique votre tranche, votre durée et la retenue à la source de chacune.
Le cas où Comète gagne
Une société à l'IS qui place 50 000 € de trésorerie pour six à huit ans, ou un particulier dont Comète ne fera pas plus d'un cinquième de la poche SCPI, à côté d'un socle. Pour eux, le 9 % de 2025 rémunère deux risques qu'ils acceptent : le change, porté à 100 % par l'associé puisque Comète n'a aucune dette dans la devise de ses immeubles, et la jeunesse, deux exercices et 168 M€ de trésorerie à investir au Royaume-Uni et au Canada. Même ramenée à son objectif de 7 %, Comète distribue encore 254 € de plus par an que Corum Origin sur 50 000 €, sans dette contre 6,0 % d'endettement pour Corum Origin, avec 99,6 % d'occupation contre 95,8 %, et rembourse ses frais d'entrée un mois plus tôt. Une ligne d'appoint qui rapporte plus que le socle est exactement ce qu'on lui demande.
Comète perd le duel le jour où l'on veut un montant important sur une seule ligne, quatorze ans d'historique, une distribution qui n'a jamais surpris, ou l'accès en assurance-vie, qu'elle n'a pas et que Corum Origin a dans Corum Life. Le prochain bulletin dira si les 168 M€ se sont transformés en immeubles ; c'est le chiffre qui décide de la suite.
Notre avis sur la SCPI Comète détaille son rendement, son prix de part et ses risques.
À savoir avant d'acheter
Risque de perte en capital
Le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis. Les taux de distribution passés ne préjugent pas des résultats futurs.
Les frais d'entrée
Les deux SCPI prennent environ 12 % à l'entrée. Il faut près de deux ans de loyers pour les rembourser.
Le change
Comète a 61,0 % de son patrimoine hors zone euro, au Royaume-Uni et au Canada. Si la livre ou le dollar canadien baissent, ses loyers baissent.
Revendre
Vos parts sont rachetées avec l'argent des nouveaux acheteurs. Au 30 juin 2026, aucune des deux n'avait de parts en attente.
Ce que ce duel ne tranche pas
Ce que deviendra la distribution de Comète quand ses 168 M€ seront investis et que la collecte ralentira : l'objectif 2026 (7 %) est déjà deux points sous 2025. Et ce que fera la livre.
Ce comparatif n'est pas un conseil personnalisé : il ne connaît ni votre âge, ni vos impôts, ni vos projets.
Ouvrir l'une ou l'autre
Corum Origin14,8/20
Voir Corum Origin chez CorumLire notre avis sur Corum OriginCe lien va vers corum.fr ; 1 135 € la part.
Questions fréquentes
Corum Origin ou Comète : laquelle rapporte le plus ?
Comète, sur ses deux premiers exercices : 9,00 % en 2025, contre 6,50 % pour Corum Origin. Son objectif pour 2026 est plus bas, à 7,0 %. Ces taux ne sont pas garantis.
Laquelle est la plus sûre ?
Aucune SCPI n'est garantie. Corum Origin a quatorze ans d'historique sans distribuer moins de 6 %. Comète n'a que deux exercices et porte un risque de change.
Combien faut-il pour commencer ?
250 € chez Comète, le prix d'une part. 1 135 € chez Corum Origin.
Peut-on les loger en assurance-vie ?
Corum Origin, oui, dans les contrats Corum Life et Louve Infinity. Comète n'est dans aucun contrat de notre base.
Peut-on payer moins de frais d'entrée ?
Sur Comète, une plateforme à cashback comme Louve Invest rembourse 3 % du montant. Corum ne fait aucune remise sur ses SCPI, nulle part.