Corum Origin ou Comète : laquelle choisir en 2026 ?
Quatorze ans d'historique contre deux, 6,5 % contre 9 %, zone euro contre Royaume-Uni et Canada : ce duel oppose la SCPI installée à la SCPI qui collecte le plus. Les deux prennent 12 % à l'entrée.
Notre verdict
Corum Origin pour un socle. Comète pour une ligne de rendement, en connaissance du change.
Corum Origin n'a jamais distribué moins de 6 % depuis 2012, sur 4 Md€, avec zéro part en attente : c'est le socle. Comète a distribué 9 % en 2025 et 11,18 % en 2024, sans dette, mais sur deux exercices, avec 61 % du patrimoine hors zone euro et 168 M€ à investir. À frais d'entrée égaux, la question est ce que vous achetez : de l'historique ou du rendement récent.
Corum Origin
Revalorisations : aucune depuis avril 2022
Voir la ficheComète
Revalorisations : aucune récente
Voir la ficheFace à face, sur les bulletins du 30 juin 2026
| Critère | A | B | Avantage |
|---|---|---|---|
| Société de gestion · création | Corum AM · 2012 | Alderan · 2023 | Corum (11 ans de plus) |
| Distribution 2024 · 2025 | 6,05 · 6,50 % | 11,18 · 9,00 % | Comète, nettement |
| Objectif 2026 | n.c. | 7,0 % | — |
| Frais de souscription | 11,96 % | 12 % | égalité |
| Capitalisation | 4,04 Md€ | 787 M€ | Corum |
| Dette | n.c. | 0 % | Comète |
| Taux d'occupation | 95,8 % | 99,6 % | Comète |
| Hors zone euro | 0 % | 61 % | Corum (pas de change) |
| Trésorerie non investie | n.c. | 168 M€ | Corum |
| Parts en attente | 0 | 0 | égalité |
| Prix · minimum | 1 135 € · 1 part | 250 € · 1 part | Comète (ticket) |
| En assurance-vie | Corum Life | — | Corum |
Votre chiffre : 50 000 € dans l'une ou l'autre
Corum Origin : 44 parts à 1 135 €, 49 940 € placés, 5 973 € de frais d'entrée à 11,96 %, 3 246 € de loyers bruts par an à 6,5 %, versés chaque mois à partir du sixième. Comète : 200 parts à 250 €, 50 000 € placés, 6 000 € de frais à 12 %, 4 500 € de loyers par an à 9 %, 3 500 € si l'objectif 2026 de 7 % se réalise. L'écart est donc de 1 250 € par an au taux 2025, de 254 € à l'objectif. Le remboursement des frais d'entrée prend 22 mois de loyers chez Corum Origin, 16 chez Comète à 9 %, 21 à 7 %, cinq mois de jouissance en plus dans les deux cas. Sur Comète, une livre sterling à −10 % retire 4,7 % de la distribution : les 4 500 € deviennent 4 290 €. Le simulateur de rendement net applique votre tranche, votre durée et la retenue à la source de chacune.
Le cas où Comète gagne
Une société à l'IS qui place 50 000 € de trésorerie pour six à huit ans, ou un particulier dont Comète ne fera pas plus d'un cinquième de la poche SCPI, à côté d'un socle. Pour eux, le 9 % de 2025 paie deux choses qu'ils acceptent : le change, porté à 100 % par l'associé puisque Comète n'a aucune dette dans la devise de ses immeubles, et la jeunesse, deux exercices et 168 M€ de trésorerie à investir au Royaume-Uni et au Canada. Même ramenée à son objectif de 7 %, Comète distribue encore 254 € de plus par an que Corum Origin sur 50 000 €, sans dette contre une dette non communiquée, avec 99,6 % d'occupation contre 95,8 %, et rembourse ses frais d'entrée un mois plus tôt. Une ligne d'appoint qui rapporte plus que le socle est exactement ce qu'on lui demande.
Comète perd le duel le jour où l'on veut un montant important sur une seule ligne, quatorze ans d'historique, une distribution qui n'a jamais surpris, ou l'accès en assurance-vie, qu'elle n'a pas et que Corum Origin a dans Corum Life. Le prochain bulletin dira si les 168 M€ se sont transformés en immeubles ; c'est le chiffre qui décide de la suite.
Prenez Corum Origin si
- vous voulez un historique long : quatorze ans au-dessus de 6 % ;
- vous préférez la zone euro et un gestionnaire qui distribue en direct ;
- vous cherchez une grosse SCPI (4 Md€) pour un montant important.
Prenez Comète si
- vous acceptez le risque de change (47 % Royaume-Uni, 14 % Canada) contre le rendement ;
- vous prenez une ligne d'appoint, pas un socle ;
- vous passez par une plateforme à cashback : 3 % remboursés sur 12 % de frais.
Ce que ce duel ne tranche pas
Ce que deviendra la distribution de Comète quand ses 168 M€ seront investis et que la collecte ralentira : l'objectif 2026 (7 %) est déjà deux points sous 2025. Et ce que fera la livre.