Osmo Énergie : avis 2026, rendement net réel et pour qui
Une SCPI jeune et saine : sans dette, pleine, aux frais de gestion les plus bas de notre base, avec un objectif honnête de 6 %. Le Royaume-Uni à 42 % et un prix au-dessus de la dernière reconstitution publiée la placent derrière Transitions Europe.
Osmo Énergie, en bref
au bulletin T2 2026Pour vous si
- Un investisseur qui veut une SCPI européenne sans dette, pleine, engagée sur la réduction des émissions, avec des loyers mensuels, et qui accepte une SCPI jeune pour dix ans ou plus.
Pas pour vous si
- Ceux qui veulent rester en zone euro : 42 % du patrimoine au Royaume-Uni. Ceux qui visent 7 % : l'objectif 2026 est de 6 %. Et ceux dont l'horizon est court : 12 % à l'entrée.
Distribution brute de 7,00 %, moins l'impôt étranger prélevé à la source (environ 29 % sur l'acompte T2 2026). Le taux affiché est brut ; c'est ce net qui arrive sur votre compte, avant votre impôt.
Où sont les immeubles
Part du patrimoine, au bulletin T2 2026. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
Attention
Le capital n'est pas garanti et la revente des parts peut prendre du temps. Un placement pour une longue durée.
du patrimoine au Royaume-Uni, devant la France, 28 %. Des loyers en livres sterling, un impôt britannique prélevé à la source, et un risque de change que les SCPI de la zone euro n'ont pas.
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente | Note /20 |
|---|---|---|---|---|
| Osmo Énergie | 7,00 % | 12 % | 0 | 10,6 |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % | 0 | 16,7 |
| Transitions Europe | 7,60 % | 12 % | 0 | 15,4 |
| Corum Origin | 6,50 % | 11,96 % | 0 | 13,9 |
| Primopierre | 3,62 % | capital fermé | 146 937 | 2,6 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 21 septembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Mata Capital IM — lancée en 2023 |
| Capitalisation | 119 M€ · 6 627 associés · 397 045 parts |
| Prix de souscription | 306 € — prix porté de 300 à 306 € le 1er août 2026 ; valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 ; valeur de retrait 264 € au 30/06/2026 (prix 300 €), non confirmée après la hausse |
| Valeur de reconstitution | 303,86 € (surcote de 0,7 % sur le prix) |
| Patrimoine | 26 immeubles, 40 locataires, taux d'occupation financier 100 %, baux 6,5 ans en moyenne |
| Minimum · jouissance · distribution | 1 part · 1er jour du 6e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette T2 2026 | 19 M€ |
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
Un seul exercice plein : 7,00 % en 2025, et un objectif ramené à 6 % pour 2026. Les acomptes vont dans le même sens : 6,24 € bruts par part au premier trimestre, 4,92 € au deuxième, un rythme qui, ramené à l'année, se rapproche de l'objectif. Mata Capital IM verse les loyers chaque mois.
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2024 | 300 € | 292,31 € | +2,6 % |
| 2025 | 300 € | 303,86 € | −1,3 % |
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Écart positif : prime payée au-dessus de la valeur de reconstitution ; négatif : décote. Le prix de souscription est resté à 300 € de fin 2024 à fin 2025. Fin 2025, le prix était 1,3 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Sur les 2 années où les deux valeurs sont publiées, l'écart a varié de −1,3 % à +2,6 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Osmo Énergie | Transitions Europe | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Commission de souscription | 12 % | 12 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | 9 % HT | 10 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Commission d'acquisition | 1,2 % TTC | n.c. | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | aucune | aucune | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | n.c. | −10,0 % | −8 à −12 % |
12 % TTC à l'entrée, aucune pénalité de sortie, 1,2 % TTC sur les acquisitions, et 9 % HT des loyers pour la gestion, le taux le plus bas de notre base, un point sous Transitions Europe. La valeur de retrait après la hausse du 1er août 2026 n'est pas confirmée : 264 € au 30 juin pour un prix de 300 €, [n.c.] depuis, d'où la ligne vide du tableau.
Le patrimoine : 42 % au Royaume-Uni, zéro dette
Par pays
Par secteur
Les bureaux sont en ocre : c'est l'exposition que la note de patrimoine surveille.
26 immeubles, 28 actifs, 40 locataires, cinq pays : Royaume-Uni 42 %, France 28 %, Allemagne 15 %, Irlande 8 %, Pays-Bas 7 %. Commerces 42 %, bureaux 35 %, logistique et activité 17 %, santé 6 %. Aucune dette, 100 % d'occupation, baux fermes de 6,5 ans. La SCPI est classée article 9 SFDR, avec une trajectoire de réduction des émissions de ses immeubles. Le bulletin ne précise pas la base de ses répartitions.
Votre rendement net, pas le brut
Ce que dit le dernier bulletin
Le bulletin du deuxième trimestre 2026 de Mata Capital IM décrit une SCPI qui grandit vite et sans levier : 119,11 M€ de capitalisation, 6 627 associés, 18,65 M€ de collecte nette au deuxième trimestre, aucune part en attente ; 47 M€ collectés en 2025, puis 36 M€ au premier semestre 2026. Le prix est passé de 300 € à 306 € le 1er août 2026 ; la valeur de reconstitution la plus récente, 303,86 €, date du 31 décembre 2025. La collecte nette du premier trimestre et la trésorerie non investie ne sont pas dans notre base : [n.c.].
Ce que j'en pense
Je ne détiens pas cette SCPI ; elle obtient 10,6 sur 20 à notre classement, loin du podium (13,9 pour le n°3). Osmo Énergie a un bilan propre : pas de dette, des immeubles pleins, les frais de gestion les plus bas de notre base, et une collecte qui suit sans qu'elle ait besoin d'emprunter. L'objectif de 6 % pour 2026, en baisse sur les 7 % de 2025, est honnête : la société de gestion ne s'accroche pas à un taux de lancement.
Deux choses me retiennent. La première est le Royaume-Uni, 42 % du patrimoine : des loyers en livres, et un impôt étranger qui, au deuxième trimestre, a pris près de 29 % de l'acompte. La seconde est la hausse de prix d'août 2026, à 306 €, au-dessus de la dernière valeur de reconstitution publiée, 303,86 € : elle s'appuie peut-être sur une expertise au 30 juin que notre base n'a pas, mais en l'état, l'acheteur paie un peu plus que la valeur reconstituée. Et 119,11 M€ reste loin de notre seuil de 300 M€ pour le podium.
Pour qui, vraiment
Le contribuable imposé qui veut une SCPI sans dette et accepte la livre sterling : 72 % des loyers échappent au barème et aux 17,2 %. Horizon dix ans.
L'épargnant attentif à l'empreinte carbone de ses placements, qui veut une SCPI classée article 9 plutôt qu'une simple mention extra-financière.
Le nu-propriétaire : la SCPI accepte le démembrement.
Pas pour un horizon inférieur à huit ans. Pas pour qui refuse le risque de change. Pas pour l'assurance-vie : aucun contrat de notre base ne la référence.
Ce que je surveille
L'impôt étranger. 3,51 € net pour 4,92 € brut au deuxième trimestre : si le troisième confirme, le net réel sera sensiblement sous le brut, et l'avantage fiscal d'une SCPI européenne s'en trouvera réduit.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2026. Elle dira si le prix de 306 € est couvert.
La distribution 2026 face à l'objectif de 6 %, et le poids du Royaume-Uni à mesure que la collecte s'investit.
Face à l'alternative : Transitions Europe
Transitions Europe, n°2 de notre podium, est la plus proche : même modèle à 12 % d'entrée sans pénalité, zéro dette, occupation pleine, 99 %. Elle distribue davantage, 7,60 % en 2025 contre 7,00 %, et vise 7 % en 2026 contre 6 % ; elle est onze fois plus grosse, 1 380 M€, compte trois exercices et n'a aucun immeuble en France. Sa part hors zone euro se limite à 6 %, la Pologne, contre 42 % au Royaume-Uni pour Osmo Énergie. Elle a contre elle 238 M€ de trésorerie à investir, quand celle d'Osmo Énergie n'est pas publiée, et 10 % HT de gestion contre 9 %.
Mon arbitrage : Transitions Europe pour le rendement, la taille et la zone euro ; Osmo Énergie en complément, pour qui veut une deuxième SCPI sans dette et accepte la livre. Transitions Europe existe aussi en assurance-vie, dans Linxea Spirit 2 ; Osmo Énergie dans aucun contrat de notre base.
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- Zéro dette, 100 % d'occupation, baux fermes de 6,5 ans.
- Frais de gestion de 9 % HT, les plus bas de notre base.
- Loyers mensuels, 7 % distribués en 2025, 18,65 M€ de collecte nette au deuxième trimestre 2026.
Ce qui l'est moins
- 12 % de frais d'entrée et six mois de jouissance.
- 42 % au Royaume-Uni et 35 % de bureaux.
- Prix de 306 € au-dessus de la reconstitution de fin 2025, 303,86 € ; valeur de retrait non confirmée après la hausse.
Être prévenu quand ces chiffres bougent
Le prochain bulletin de Osmo Énergie paraîtra fin octobre 2026. Recevez ce qui aura changé — taux, collecte, parts en attente — sans avoir à y penser.
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Combien de temps pour amortir les frais d'entrée de Osmo Énergie ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Osmo Énergie ?
Osmo Énergie est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Osmo Énergie ?
Que signifie le classement article 9 d'Osmo Énergie ?
Pourquoi l'acompte net d'Osmo Énergie a-t-il baissé au deuxième trimestre 2026 ?
Pour conclure
Une SCPI jeune et saine : sans dette, pleine, aux frais de gestion les plus bas de notre base, avec un objectif honnête de 6 %. Le Royaume-Uni à 42 % et un prix au-dessus de la dernière reconstitution publiée la placent derrière Transitions Europe.
Prochain bulletin attendu fin octobre 2026 (bulletins T3 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Vincent Barlet · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin octobre 2026.
Déclaration d'intérêts · Signaler une erreur · Journal des corrections
28 % des loyers sont français : imposés à votre tranche, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Le reste est imposé à la source au Royaume-Uni, en Allemagne, en Irlande et aux Pays-Bas, puis exonéré en France avec taux effectif ou crédit d'impôt, sans les 17,2 %. Le ratio affiché vient du deuxième trimestre, 3,51 € net pour 4,92 € brut : nettement plus d'impôt étranger qu'au premier, 5,27 € pour 6,24 €. Un trimestre ne fait pas une tendance.