Prix de part : pourquoi Corum Origin n'est pas faite pour l'épargne mensuelle

Corum Origin est la n°3 de notre podium : quatorze ans au-dessus de 6 %, 4 Md€, zéro part en attente. Elle a aussi le prix de part le plus élevé de la base, 1 135 €, et c'est un critère quand on épargne chaque mois.

Le problème

Un versement programmé de 200 € achète une part de Corum Origin tous les six mois (1 135 € / 200 € = 5,7 mois). Entre deux, l'argent attend : en moyenne, la moitié du prix d'une part, environ 570 €, dort sur le compte, soit près de 37 € de loyers par an qui ne sont pas versés à 6,50 %, le taux 2025. Et à chaque part, 11,96 % de frais d'entrée : sur vingt ans, 240 mensualités de 200 € donnent 48 000 € investis dont 5 740 € de frais, 42 260 € réellement placés en immeubles. À cela s'ajoute le délai de jouissance de six mois, qui court pour chacune des quarante-deux parts acquises sur la période, et pas une seule fois.

Il ne dit rien des frais. Épargne Pierre Europe, à 20 € la part, prend 12 % à l'entrée comme Corum Origin : sur les mêmes 48 000 €, 5 760 € de frais, à peu de chose près la même somme. Le prix de part règle la question de la granularité — dix parts par mois au lieu d'une tous les six mois — pas celle du coût. Ce sont deux critères distincts, et une SCPI peut être bonne sur l'un et pas sur l'autre.

Les SCPI qui l'ont compris

Épargne Pierre Europe divisera sa part par dix au 1er juillet : 20 €. Remake Live vend une part à 204 €, sans frais d'entrée : 200 € par mois y achètent onze parts par an, et il ne reste que 156 € en attente en fin d'année. Iroko Zen, à 25 parts minimum en direct (de l'ordre de 5 000 €), devient accessible dès 50 € par ligne sur Linxea Spirit 2 en versements programmés — la seule SCPI de la gamme dans ce cas. Le podium des versements programmés les classe.

Le même argent, en une fois

Retournez le raisonnement : avec 50 000 € disponibles d'un coup, le prix de part de Corum Origin ne coûte rien. 44 parts, 49 940 € placés, 60 € qui restent sur le compte, un seul délai de jouissance de six mois, et des frais d'entrée identiques à ce qu'ils auraient été en épargne mensuelle. Le critère disparaît avec l'usage.

Corum Origin reste une excellente SCPI pour un versement unique. Le prix de part n'est pas une note ; c'est un filtre pour un usage. Pour une SCPI en direct, le calcul se fait de tête : multipliez le total versé par le taux de frais d'entrée, et comptez les mois qui séparent deux parts. Le simulateur d'épargne mensuelle mesure le même effet des frais sur vingt ans de mensualités, contrat d'assurance-vie par contrat — là où les SCPI en unités de compte s'achètent à l'euro près.

Publié le 23 septembre 2026 ; chiffre et contexte du 20 avril 2026. Les chiffres cités sont ceux connus à cette date ; les pages produit du site portent les valeurs les plus récentes.