Les meilleures SCPI en versements programmés en 2026 : trois SCPI accessibles chaque mois
L'épargne mensuelle en SCPI se heurte à deux murs : le prix de la part et le minimum de souscription. Ce podium classe les SCPI qu'on peut réellement acheter chaque mois avec 100 ou 200 €, en direct ou dans un contrat.
Classé sur l'accessibilité d'un versement mensuel : prix de part et minimum, pas sur la note générale, qui reste celle du classement.
Épargne Pierre Europe
Part divisée par dix à 20 € en juillet 2026, précisément pour ça : 100 € achètent cinq parts. 6,75 % stable, zéro dette, européenne. La SCPI conçue pour le versement programmé.
Pour vous si : L'épargnant qui veut programmer des SCPI européennes : une part à 20 € depuis juillet 2026, zéro dette, 99,8 % d'occupation, et une distribution stable à 6,75 %.
Iroko Zen
25 parts minimum en direct (5 125 €), puis des versements programmés sans frais d'entrée. La porte à 50 € par ligne sur Linxea Spirit 2 s'est refermée le 8 mai 2026 : Spirica a fermé Iroko Zen aux nouveaux versements.
Pour vous si : Un investisseur qui veut la SCPI sans frais d'entrée la plus grosse et la plus régulière du marché, qui la garde six ans en direct, ou la loge en assurance-vie chez Lucya CNP : Linxea Spirit 2 ne l'accepte plus depuis le 8 mai 2026.
Remake Live
Une part à 204 € et 0 % de frais : achetable chaque mois en direct avec 200 €. La distribution baisse ; le ticket, lui, ne bouge pas.
Pour vous si : Un investisseur qui veut une SCPI sans frais d'entrée, dès une part à 204 €, avec du Royaume-Uni et de la logistique, et une pénalité de sortie qui s'arrête à cinq ans — un an plus tôt qu'Iroko Zen.
Corum Origin
Excellente SCPI, mauvaise candidate : 1 135 € la part, 12 % de frais sur chaque versement. Une épargne de 200 € par mois attend six mois entre deux parts — et paie 12 % à chaque fois.
Avant de programmer
200 € par mois pendant vingt ans : 12 % de frais, c'est 5 760 € prélevés
Sur un versement programmé, les frais d'entrée sont prélevés à chaque échéance : 12 % de 200 € pendant 240 mois font 5 760 €, là où une SCPI sans frais ne prend rien. Le simulateur d'épargne mensuelle capitalise mois par mois, contrat par contrat, frais compris.
Calculer mon épargne mensuelleLe tableau, sur les mêmes critères
Données du bulletin T2 2026, relues le 23 septembre 2026| SCPI | Prix | Frais d'entrée | TD 2025 | TD 2024 | Capi. | Dette | TOF | Parts en attente | Jouissance | Sortie anticipée | En AV chez | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Épargne Pierre Europe | 20 € | 12 % | 6,75 % | 6,75 % | 702 M€ | 0 % | 99,8 % | 0 | 6e mois | aucune | — | 13,5 |
| Iroko Zen | 205 € | 0 % | 7,14 % | 7,32 % | 1,61 Md€ | 24,5 % | 96,9 % | 0 | 4e mois | 6 % avant 6 ans | Lucya CNP | 16,7 |
| Remake Live | 204 € | 0 % | 7,05 % | 7,50 % | 904 M€ | 27,2 % | 98,9 % | 0 | 4e mois | 5 % avant 5 ans | Linxea Avenir 2, Linxea Vie | 13,0 |
| Epsicap Nano | 257 € | 6 % | 7,01 % | 6,55 % | 216 M€ | 24,8 % | 97,9 % | 0 | 5e mois | aucune | Linxea Zen | 13,1 |
| Épargne Pierre | 21 € | 12 % | 5,28 % | 5,28 % | 2,81 Md€ | « environ 11 % » au 30/06/2026 ; 11,2 % au 31/12/2025 | 94,14 % | 63 817 | 6e mois | aucune | Linxea Spirit 2 | 11,0 |
| Transitions Europe | 202 € | 12 % | 7,60 % | 8,25 % | 1,38 Md€ | 0 % | 99 % | 0 | 6e mois | aucune | Linxea Spirit 2, Linxea Avenir 2 | 15,4 |
| Corum Origin | 1 135 € | 11,96 % | 6,50 % | 6,05 % | 4,04 Md€ | source secondaire (MeilleureSCPI, Louve Invest), à confirmer sur un document Corum | 95,8 % | 0 | 6e mois | aucune | Corum Life | 13,9 |
Transitions Europe figure pour comparaison : cinq parts minimum (1 010 €) en direct, mais accessible sur Spirit 2. Les minimums par ligne des contrats : 50 € (Spirit 2), 25 € (Avenir 2, Vie), 10 € (Zen).
Deux satellites pour diversifier
Deux options dans un contrat plutôt qu'en direct.
Epsicap Nano
Sur Linxea Zen dès 10 € par ligne, 100 % des loyers — mais quatre ans de blocage.
Pour vous si : Un investisseur qui veut une petite SCPI de commerces en croissance, à 6 % de frais d'entrée — la moitié du marché —, avec des revalorisations régulières, en complément d'un socle plus gros.
Épargne Pierre
Sur Spirit 2 à 8 % de frais au lieu de 12 %, dès 50 € par ligne, mais versement par versement : le contrat n'accepte aucun versement programmé sur ses SCPI. En direct, la part vaut 20,80 € depuis la division par dix du 1er juillet 2026, mais la première souscription exige 100 parts, 2 080 €.
Pour vous si : Un épargnant qui veut un revenu régulier adossé à un grand patrimoine français, 411 immeubles et 5,28 % quatre ans de suite, de préférence en assurance-vie, où les loyers ne sont pas imposés chaque année, pour dix ans ou plus.
Pourquoi Épargne Pierre Europe est n°1 en versements programmés
Depuis le 1er juillet 2026, une part d'Épargne Pierre Europe vaut 20 €, dix fois moins qu'avant, pour la même valeur de patrimoine. Un versement de 100 € achète cinq parts, sans reste et sans attendre ; 1 200 € par an font soixante parts et 81 € de loyers bruts par année d'épargne au taux 2025 de 6,75 %, 66 € une fois la fiscalité étrangère retenue à la source (5,54 % net, publié par Atland Voisin). Elle est n°1 pour cette raison précise, pas pour son coût : elle prend 12 % à chaque échéance, et le compte de vingt ans est écrit dans l'encart, 5 760 € pour 200 € par mois, 2 880 € pour 100 €. Iroko Zen en direct (25 parts pour entrer, puis des versements programmés à 0 % de frais ; la porte à 50 € par ligne de Linxea Spirit 2 est fermée depuis le 8 mai 2026) et Remake Live en direct (une part à 204 €, 0 % de frais) la suivent.
Ce que le critère fait gagner, et ce qu'il fait perdre
Ce podium classe sur l'accessibilité d'un versement mensuel : prix de part et minimum. Il fait gagner la granularité et il fait perdre le coût. Sur le coût seul, Iroko Zen et Remake Live seraient premières : 0 % à chaque échéance contre 12 %. Le critère fait aussi perdre le n°3 du podium principal, Corum Origin, dont la part à 1 135 € oblige une épargne de 200 € à attendre six mois entre deux parts, et il ne voit pas ce qui accompagne chaque lot : cinq à six mois de délai de jouissance pour chaque versement. Enfin, l'accès par un contrat d'assurance-vie, qui valait pour Iroko Zen sur Spirit 2 jusqu'au 8 mai 2026 (50 % de chaque versement au plus, 0,50 % par an sur l'encours), n'existe plus pour un versement programmé en SCPI dans les contrats Spirica de notre base.
Ce qui a changé depuis les bulletins du deuxième trimestre
La division de la part d'Épargne Pierre Europe le 1er juillet est l'événement de ce podium : c'est elle qui l'a fait passer devant. Iroko a porté sa pénalité de sortie à 6 % pendant six ans en direct pour les parts émises depuis le 1er septembre ; dans Spirit 2, la pénalité reste celle du contrat, 3 % avant trois ans. Remake Live a collecté 22,3 M€ nets au deuxième trimestre contre 35,8 M€ au premier, en baisse de 38 % : le ticket ne bouge pas, la distribution si.
Ce qui ferait basculer le n°2
Iroko Zen est déjà n°1 sur le coût pour qui a franchi le ticket de 25 parts : 0 € de frais d'entrée contre 5 760 € sur vingt ans, et 7,14 % distribués en 2025 contre 6,75 %. Elle passerait devant dans ce classement si son accès mensuel ne supposait plus 5 125 € au départ ; la porte à 50 € par ligne qu'offrait Spirit 2 s'est refermée le 8 mai 2026. Le simulateur d'épargne mensuelle capitalise mois par mois, frais compris, pour les deux.
Comment nous classons
Ce podium est thématique : il classe sur l'accessibilité d'un versement mensuel : prix de part et minimum, et non sur la note générale. Le n°1 d'ici peut donc avoir une note générale plus basse que le n°2, c'est voulu. Les notes générales sont dans le tableau ci-dessus et au classement ; elles s'établissent ainsi :
Même pondération que le podium principal (frais 25 %, rendement 25 %, liquidité 20 %, patrimoine 20 %, gestion 10 %), appliquée au sous-ensemble de SCPI qui répond au thème.
La méthode complète →