Remake Live : avis 2026 sur la SCPI, rendement net et pour qui
En bref
Au 14 octobre 2026, Remake Live est notée 17,0 sur 20 par Savoir Placer. Elle se classe 2e des 24 SCPI que nous notons. Son point fort est le critère « frais d'entrée », noté 20 sur 20. Son point faible est le critère « qualité du patrimoine », noté 12 sur 20.
À qui il convient
Un investisseur qui veut une SCPI sans frais d'entrée, dès une part à 204 €, avec du Royaume-Uni et de la logistique. Sa pénalité de sortie s'arrête à cinq ans, un an plus tôt que celle d'Iroko Zen.
À qui il convient moins
Ceux qui veulent la régularité : trois années de baisse de la distribution, de 7,79 % à 7,50 %. L'année suivante, elle est tombée à 7,05 %. Sa collecte, l'argent versé par les nouveaux épargnants, est passée de 35,8 à 22,3 M€ en un trimestre. Et ses frais de gestion, prélevés sur les loyers, atteignent 18 % TTC.
de collecte nette au deuxième trimestre 2026, contre 35,8 M€ au premier et 106 M€ pour Iroko Zen sur la même période. Ce n'est pas un problème tant que les parts en attente restent à zéro ; c'est le chiffre à lire dans le bulletin trimestriel d'octobre.
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- 0 % de frais d'entrée, prix à parité avec la valeur de reconstitution, une part pour commencer.
- 98,9 % d'occupation, 77 immeubles dans 9 pays, 5 % de la collecte au logement social.
- Pénalité de sortie de 5 % avant 5 ans — un an de moins qu'Iroko Zen depuis le 1er septembre 2026.
Ce qui l'est moins
- Distribution en baisse deux ans de suite ; acomptes du premier semestre 2026 à 6,4 % annualisé.
- Retenue à la source étrangère de 23 % sur le dernier acompte, 31 % du patrimoine en livre sterling.
- 18 % TTC de frais de gestion sur les loyers, contre 14,4 % chez Iroko Zen.
Remake Live, en bref
au bulletin T2 2026Distribution brute de 7,05 %, moins l'impôt étranger prélevé à la source. Sur le dernier acompte, le versement du T2 2026, cet impôt a pris environ 23 %. Le taux affiché est brut ; c'est ce net qui arrive sur votre compte, avant votre impôt.
Où sont les immeubles
- Royaume-Uni 31,1 %
- France 21,7 %
- Pays-Bas 10,6 %
- Espagne 9,7 %
- Autres 26,9 %
Part du patrimoine, au bulletin T2 2026. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
En direct ou en assurance-vie
la même SCPI, plusieurs contenants| Contenant | Frais d'entrée | Loyers reversés | Minimum | Frais du contrat | Fiscalité des loyers |
|---|---|---|---|---|---|
| En direct | 0 % | 100 % | 204 € | aucun | Revenus fonciers |
| Linxea Avenir 2 | n.c. | 85 % | 25 € | 0,60 % par an | Fiscalité de l'assurance-vie |
| Linxea Vie | n.c. | 90 % | n.c. | 0,60 % par an | Fiscalité de l'assurance-vie |
Sources : note d'information de la SCPI, grilles des contrats · données au 14 octobre 2026. Frais d'entrée en assurance-vie : n.c. quand le contrat ne publie pas de grille pour cette SCPI.
Les risques, en chiffres
- Capital non garanti. Une part payée 204 € se revend aujourd'hui au même prix : pas de frais d'entrée à rattraper, mais le prix de part peut baisser.
- Revente. Aucune part n'attendait d'acheteur au dernier bulletin trimestriel, le compte rendu envoyé aux associés. Mais la société de gestion, l'entreprise qui gère la SCPI, ne garantit aucun délai.
- Durée. Pas de frais d'entrée, mais une pénalité de 5 % en cas de sortie avant 5 ans. C'est donc un placement à garder au moins 5 ans.
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Note /20 | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| Iroko Zen | 17,2 | 7,14 % | 0 % | 0 |
| Remake Live | 17,0 | 7,05 % | 0 % | 0 |
| Epsicap Nano | 16,6 | 7,01 % | 6 % | 0 |
| Primopierre | Suspendue | 3,62 % | capital fermé | 146 937 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 2 novembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Remake Asset Management — lancée en 2021, label ISR 2022 |
| Capitalisation | 904 M€ |
| Prix de souscription / de retrait | 204 € / 204 € — à parité avec la valeur de reconstitution |
| Valeur de reconstitution | 205,04 € (décote de 0,5 % sur le prix) |
| Patrimoine | 77 immeubles, 105 locataires, taux d'occupation financier 98,90 % |
| Minimum · jouissance · distribution | 1 part · 1er jour du 4e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette T2 2026 | 22 M€ |
n.c. : non communiqué par le produit
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
- 20237,79 %
- 20247,50 %
- 20257,05 %
- Objectif 20265,50 %
- Marché 20254,92 %
7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024, 7,05 % en 2025, et des acomptes du premier semestre 2026 qui annualisent autour de 6,4 % : la pente est nette. L'objectif affiché de 5,5 % est prudent ; la réalité se situe entre les deux.
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2021 | 180 € | n.c. | n.c. |
| 2022 | 200 € | 208,09 € | −3,9 % |
| 2023 | 204 € | 203,29 € | +0,3 % |
| 2024 | 204 € | 204,05 € | 0,0 % |
| 2025 | 204 € | 204,51 € | −0,2 % |
n.c. : non communiqué par le produit
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Quand l'écart est positif, l'acheteur paie une prime au-dessus de la valeur de reconstitution. Quand il est négatif, c'est une décote : l'acheteur paie moins que cette valeur. Fin 2021, le prix de souscription était de 180 €. Fin 2025, il était de 204 €. Il a donc varié de +13,3 %. Fin 2025, le prix était 0,2 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Les deux valeurs sont publiées pour 4 années. Sur ces années, l'écart a varié de −3,9 % à +0,3 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Remake Live | Iroko Zen | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 0 % | 0 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | 15 % HT | 12 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Frais d'acquisition | n.c. | 3,6 % TTC | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | 5 % avant 5 ans | 6 % avant 6 ans | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | 0,0 % | 0,0 % | −8 à −12 % |
n.c. : non communiqué par le produit
Deux SCPI sans frais d'entrée, deux pénalités de sortie : 5 % avant 5 ans ici, 6 % avant 6 ans chez Iroko Zen depuis septembre 2026. Remake Live prend en revanche 18 % TTC sur les loyers contre 14,4 %.
Le patrimoine : 9 pays, 39 % de bureaux, 31 % au Royaume-Uni
Par pays
Par secteur
Les bureaux sont en ocre : c'est l'exposition que surveille le critère « patrimoine » de notre note.
Dans la note de qualité du patrimoine, 12, le taux d'occupation de 98,9 % et les neuf pays rapportent des points. L'endettement de 27,2 % en retire un, et les 40 % du patrimoine hors zone euro, dont 31 % au Royaume-Uni, un autre. Les 39 % de bureaux ne font ni gagner ni perdre de point.
Votre rendement net, pas le brut
Traitement en France exonération avec taux effectif ou crédit d'impôt selon le pays
Calculer avec ma tranche d'imposition →Ce que j'en pense
Je ne détiens pas cette SCPI. Elle obtient 17,0 sur 20 à notre classement. Iroko Zen, l'autre grande SCPI sans frais d'entrée, obtient 17,2.
Sa note de frais d'entrée est de 20 sur 20, puisque rien n'est prélevé à l'entrée. Son rendement obtient 19, malgré la baisse de la distribution. Pour la possibilité de revendre, elle obtient 17.
En qualité du patrimoine, elle obtient 12 : la dette et la part hors zone euro lui coûtent des points. En gestion et transparence, elle obtient 14.
Ce que je surveille
La collecte. Elle est tombée à 22,3 M€ au deuxième trimestre 2026. Sans frais d'entrée, ce sont les nouveaux associés qui paient ceux qui revendent. Le bulletin du troisième trimestre, attendu en octobre, dira si elle remonte.
La distribution. Les acomptes du premier semestre 2026 donnent 6,4 % sur un an. À comparer aux 7,05 % versés en 2025.
L'impôt prélevé à l'étranger. Sur le dernier acompte, il a pris 23 % des loyers. Chez Iroko Zen, il a pris 17 %.
Remake Live ou Iroko Zen
Les deux SCPI ne prennent aucun frais d'entrée. Une part coûte 204 € chez Remake Live et 205 € chez Iroko Zen. Remake Live convient mieux si la revente doit intervenir entre cinq et six ans, ou si le premier achat est petit : une part suffit. Notre comparatif Iroko Zen ou Remake Live fait le calcul sur 10 000 € et dix ans.
Le détail de la note
17,0 sur 20 : la moyenne des cinq critères de la grille SCPI, pondérés comme indiqué. Chaque note vient d'une règle publiée sur la page Méthode, appliquée aux chiffres ci-dessous.
- Frais d'entrée20 / 20poids 25 %
- Rendement19 / 20poids 25 %
- Qualité du patrimoine12 / 20poids 20 %
- Possibilité de revendre17 / 20poids 20 %
- Gestion et transparence14 / 20poids 10 %
Chaque critère est noté sur 20. Le trait vertical marque 10 sur 20, la moyenne du marché.
Afficher le calcul, critère par critère
| Critère | Poids | Note | Le calcul |
|---|---|---|---|
| Frais d'entrée | 25 % | 20 / 20 | 0 % à l'entrée, soit 0 % par an sur dix ans. Les 18 % TTC de commission de gestion sur les loyers ne comptent pas ici : ils sont déjà retirés du taux de distribution, noté dans le critère du rendement. |
| Rendement | 25 % | 19 / 20 | Rythme actuel 6,43 % (acomptes du premier semestre 2026 × 2), sous la moyenne 2023, 2024, 2025 de 7,45 %, prix de part +0,66 % par an : 7,09 % contre 4,92 % pour le marché en 2025. |
| Qualité du patrimoine | 20 % | 12 / 20 | Départ à 10 : occupation 98,9 % (+3) ; endettement 27,2 % (-1) ; 9 pays (+1) ; 40 % hors zone euro (-1). |
| Possibilité de revendre | 20 % | 17 / 20 | Capital variable ; aucune part en attente ; pénalité de sortie de 5 % pendant 5 ans (−3). |
| Gestion et transparence | 10 % | 14 / 20 | Départ à 12 : objectif de distribution publié (+1) ; label ISR (+1). |
Note calculée le 24 septembre 2026. La règle de chaque critère.
Les 10 documents dont viennent ces chiffres
- Bulletin trimestriel T2 2026, Remake AM, consulté le 30 juin 2026
- Bulletin d'information n°18, T2 2026, Remake AM — « Patrimoine au 30/06/2026 » (p. 11 ; base de la répartition non précisée), 105 locataires, endettement 27,15 %, consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2025, Remake Asset Management (copie FranceSCPI.com du document officiel de la SG) : prix de souscription au 31 décembre de 2021 à 2025 (p. 48, tableau « Évolution du capital ») et valeur de reconstitution au 31/12/2025, 204,51 €/part (p. 53, tableau des valeurs), consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2024, Remake Asset Management : valeur de reconstitution au 31/12/2024, 204,05 €/part (p. 52, tableau des valeurs), consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2023, Remake Asset Management (copie FranceSCPI.com du document officiel) : valeur de reconstitution au 31/12/2023, 203,29 €/part (p. 42) ; prix d'entrée au 31 décembre 2021-2023, 180/200/204 € (p. 37-38, tableau « Évolution du capital »), consulté le 23 septembre 2026
- Bulletin d'information T4 2022, Remake Asset Management (copie hébergée par un distributeur, document officiel de la SG) : valeur de reconstitution au 31/12/2022, 208,09 €, « en attente d'approbation en Assemblée Générale » ; prix de souscription 200 € depuis le 7 mars 2022 (p. 21), consulté le 23 septembre 2026
- Rapports annuels Remake Live : premier exercice clos le 28 février 2022, prix de 180 € en 2021, consulté le 23 septembre 2026
- Note d'information Remake Live (rédigée en 10/2024), p. 3 et 8 : le capital initial a été « souscrit et libéré par les associés fondateurs le 04 février 2022 moyennant le prix de 180 euros par part », avec une prime d'émission plus faible que celle des autres investisseurs ; bulletin du 4e trimestre 2022 : 200 € « à partir du 7 mars 2022 », consulté le 14 octobre 2026
- Note d'information Remake Live (rédigée en 10/2024), p. 17 : « À dater du 1er juin 2023 […] deux cent quatre (204) euros » ; p. 21 : « A partir du 1er juin 2023 » ; rapport annuel 2024 (p. 95 imprimée) : 200 € au 1er jour de l'exercice 2023, consulté le 27 septembre 2026
- Base GECO de l'AMF, fiche de la SCPI et de sa société de gestion : REMAKE ASSET MANAGEMENT, agrément GP-202174 (concorde avec les mentions légales du gérant), consulté le 7 octobre 2026
Questions fréquentes
Remake Live a-t-elle des frais d'entrée ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Remake Live ?
Remake Live est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Remake Live ?
Quel est notre avis sur la SCPI Remake Live ?
Quel est le rendement de la SCPI Remake Live ?
Quels sont les frais de Remake Live ?
Que valent les avis sur Remake Live lus sur les forums ?
Pour conclure
N°2 de notre classement, à 17,0 sur 20. La seconde SCPI sans frais d'entrée du marché, derrière Iroko Zen sur le rendement et la taille ; devant elle sur la durée de pénalité et le ticket d'entrée.
Prochain bulletin attendu fin octobre 2026 (bulletins SCPI du 3e trimestre 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Les billets sur ce produit
Les billets du blog qui citent Remake Live : chacun part d'un chiffre daté, tiré d'un bulletin trimestriel ou d'une grille tarifaire.
Iroko Zen porte sa pénalité de sortie à six ans : ce que ça change pour qui souscrit
6 ans — la durée de la pénalité de sortie de 6 % sur les parts d'Iroko Zen émises à partir du 1er septembre 2026
Iroko Zen ou Remake Live sur dix ans : l'écart ne vient pas du taux affiché
800 € — de plus pour Iroko Zen sur dix ans et 10 000 €, avant impôt français
Collecte du deuxième trimestre : ce qui sépare désormais Iroko Zen de Remake Live
106 M€ — de collecte nette pour Iroko Zen au T2 2026, contre 22,3 M€ pour Remake Live
Collecte d'une SCPI : le chiffre qui décide de votre sortie
35,8 M€ — de collecte nette pour Remake Live au premier trimestre 2026
Ce qui change pour votre épargne, chaque lundi
Chaque lundi, un chiffre sourcé qui compte pour votre épargne. Une minute de lecture, désinscription en un clic. Le sujet change d'une semaine à l'autre : SCPI, assurance-vie, PER ou banque. Ce n'est pas une alerte propre à Remake Live.
Le dernier chiffre paru sur les SCPI · 1,60 € par part, la partie du dividende de Corum Origin au troisième trimestre 2026 qui vient de ventes d'immeubles, sur 18,25 € brutsVincent Albert · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin octobre 2026.
Déclaration d'intérêts · Signaler une erreur · Journal des corrections
Sur le dernier acompte, 3,32 € brut sont devenus 2,55 € net : 23 % de retenue à la source, la plus forte des SCPI sans frais. C'est l'écart principal avec Iroko Zen sur dix ans — pas le taux affiché.