Remake Live : avis 2026, rendement net réel et pour qui
La seconde SCPI sans frais d'entrée du marché, derrière Iroko Zen sur la taille et la régularité ; devant elle sur la durée de pénalité et le ticket d'entrée.
Remake Live, en bref
au bulletin T2 2026Pour vous si
- Un investisseur qui veut une SCPI sans frais d'entrée, dès une part à 204 €, avec du Royaume-Uni et de la logistique, et une pénalité de sortie qui s'arrête à cinq ans — un an plus tôt qu'Iroko Zen.
Pas pour vous si
- Ceux qui veulent la régularité : trois années de baisse de la distribution (7,79 → 7,50 → 7,05 %), une collecte passée de 35,8 à 22,3 M€ en un trimestre, 18 % TTC de frais de gestion sur les loyers.
Distribution brute de 7,05 %, moins l'impôt étranger prélevé à la source (environ 23 % sur l'acompte T2 2026). Le taux affiché est brut ; c'est ce net qui arrive sur votre compte, avant votre impôt.
Où sont les immeubles
Part du patrimoine, au bulletin T2 2026. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
En direct ou en assurance-vie
la même SCPI, plusieurs contenants| Contenant | Frais d'entrée | Loyers reversés | Minimum | Frais du contrat | Fiscalité des loyers |
|---|---|---|---|---|---|
| En direct | 0 % | 100 % | 204 € | aucun | Revenus fonciers |
| Linxea Avenir 2 | [n.c.] | 85 % | 25 € | 0,60 % par an | Fiscalité de l'assurance-vie |
| Linxea Vie | [n.c.] | 90 % | 25 € | 0,60 % par an | Fiscalité de l'assurance-vie |
Sources : note d'information de la SCPI, grilles des contrats · données au 23 septembre 2026. Frais d'entrée en assurance-vie : [n.c.] quand le contrat ne publie pas de grille pour cette SCPI.
Attention
Le capital n'est pas garanti et la revente des parts peut prendre du temps. Un placement pour une longue durée.
de collecte nette au deuxième trimestre 2026, contre 35,8 M€ au premier et 106 M€ pour Iroko Zen sur la même période. Ce n'est pas un problème tant que les parts en attente restent à zéro ; c'est le chiffre à lire au bulletin d'octobre.
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente | Note /20 |
|---|---|---|---|---|
| Remake Live | 7,05 % | 0 % | 0 | 13,0 |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % | 0 | 16,7 |
| Transitions Europe | 7,60 % | 12 % | 0 | 15,4 |
| Corum Origin | 6,50 % | 11,96 % | 0 | 13,9 |
| Primopierre | 3,62 % | capital fermé | 146 937 | 2,6 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 21 septembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Remake Asset Management — lancée en 2021, label ISR 2022 |
| Capitalisation | 904 M€ |
| Prix de souscription / de retrait | 204 € / 204 € — à parité avec la valeur de reconstitution |
| Valeur de reconstitution | 205,04 € (décote de 0,5 % sur le prix) |
| Patrimoine | 77 immeubles, 105 locataires, taux d'occupation financier 98,90 % |
| Minimum · jouissance · distribution | 1 part · 1er jour du 4e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette T2 2026 | 22 M€ |
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024, 7,05 % en 2025, et des acomptes du premier semestre 2026 qui annualisent autour de 6,4 % : la pente est nette. L'objectif affiché de 5,5 % est prudent ; la réalité se situe entre les deux.
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2021 | 180 € | n.c. | n.c. |
| 2022 | 200 € | 208,09 € | −3,9 % |
| 2023 | 204 € | 203,29 € | +0,3 % |
| 2024 | 204 € | 204,05 € | 0,0 % |
| 2025 | 204 € | 204,51 € | −0,2 % |
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Écart positif : prime payée au-dessus de la valeur de reconstitution ; négatif : décote. Le prix de souscription est passé de 180 € fin 2021 à 204 € fin 2025 (+13,3 %). Fin 2025, le prix était 0,2 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Sur les 4 années où les deux valeurs sont publiées, l'écart a varié de −3,9 % à +0,3 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Remake Live | Iroko Zen | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Commission de souscription | 0 % | 0 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | 15 % HT | 12 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Commission d'acquisition | n.c. | 3,6 % TTC | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | 5 % avant 5 ans | 6 % avant 6 ans | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | 0,0 % | 0,0 % | −8 à −12 % |
Deux SCPI sans frais d'entrée, deux pénalités de sortie : 5 % avant 5 ans ici, 6 % avant 6 ans chez Iroko Zen depuis septembre 2026. Remake Live prend en revanche 18 % TTC sur les loyers contre 14,4 %.
Le patrimoine : 9 pays, 39 % de bureaux, 31 % au Royaume-Uni
Par pays
Par secteur
Les bureaux sont en ocre : c'est l'exposition que la note de patrimoine surveille.
La répartition détaillée par pays et par secteur sera saisie au prochain bulletin ; les deux chiffres qui pèsent dans la note sont là : 39 % de bureaux et 31 % d'exposition à la livre sterling.
Votre rendement net, pas le brut
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- 0 % de frais d'entrée, prix à parité avec la reconstitution, une part pour commencer.
- 98,9 % d'occupation, 77 immeubles dans 9 pays, 5 % de la collecte au logement social.
- Pénalité de sortie de 5 % avant 5 ans — un an de moins qu'Iroko Zen depuis le 1er septembre 2026.
Ce qui l'est moins
- Distribution en baisse trois ans de suite ; acomptes du premier semestre 2026 à 6,4 % annualisé.
- Retenue à la source étrangère de 23 % sur le dernier acompte, 31 % du patrimoine en livre sterling.
- 18 % TTC de frais de gestion sur les loyers, contre 14,4 % chez Iroko Zen.
Être prévenu quand ces chiffres bougent
Le prochain bulletin de Remake Live paraîtra fin octobre 2026. Recevez ce qui aura changé — taux, collecte, parts en attente — sans avoir à y penser.
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Remake Live a-t-elle des frais d'entrée ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Remake Live ?
Remake Live est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Remake Live ?
Pour conclure
La seconde SCPI sans frais d'entrée du marché, derrière Iroko Zen sur la taille et la régularité ; devant elle sur la durée de pénalité et le ticket d'entrée.
Prochain bulletin attendu fin octobre 2026 (bulletins T3 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Vincent Barlet · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin octobre 2026.
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Sur le dernier acompte, 3,32 € brut sont devenus 2,55 € net : 23 % de retenue à la source, la plus forte des SCPI sans frais. C'est l'écart principal avec Iroko Zen sur dix ans — pas le taux affiché.