Épargne Pierre Europe : avis 2026, rendement net réel et pour qui
En bref
Au 7 octobre 2026, Épargne Pierre Europe est notée 15,1 sur 20 par Savoir Placer. Elle se classe 7e des 24 SCPI que nous notons. Son point fort est le critère « possibilité de revendre », noté 20 sur 20. Son point faible est le critère « gestion et transparence », noté 9 sur 20.
À qui il convient
L'épargnant qui veut programmer des versements en SCPI européennes : une part à 20 € depuis juillet 2026. Zéro dette, 99,8 % d'occupation et une distribution stable à 6,75 %.
À qui il convient moins
Ceux qui cherchent la croissance : aucune revalorisation depuis 2022, un objectif non publié, 26 % d'hôtellerie. Et ceux qui veulent la loger dans un contrat Linxea : elle n'y est pas, seul Louve Infinity la propose.
le prix de la part depuis le 1er juillet 2026, divisé par dix. Un versement programmé de 100 € achète cinq parts par mois — c'est la première SCPI européenne construite pour l'épargne mensuelle.
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- Stable à 6,75 % deux ans de suite, 5,54 % net de fiscalité étrangère.
- Zéro dette, 99,8 % d'occupation, 702 M€ de capitalisation.
- Part à 20 € : versements programmés dès quelques dizaines d'euros.
Ce qui l'est moins
- 12 % de frais d'entrée, cinq mois de jouissance.
- 26 % d'hôtellerie, secteur cyclique.
- Pas de revalorisation depuis 2022, et un seul contrat d'assurance-vie qui la propose, Louve Infinity.
Épargne Pierre Europe, en bref
au bulletin T2 2026Distribution brute de 6,75 %, net de fiscalité étrangère selon la société de gestion, l'entreprise qui gère la SCPI. Le taux affiché est brut ; c'est ce net qui arrive sur votre compte, avant votre impôt.
Où sont les immeubles
- Espagne 27,5 %
- Irlande 23,9 %
- Allemagne 22,2 %
- Royaume-Uni 14,3 %
- Autres 12,1 %
Part du patrimoine, au bulletin T2 2026. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
En direct ou en assurance-vie
la même SCPI, plusieurs contenants| Contenant | Frais d'entrée | Loyers reversés | Minimum | Frais du contrat | Fiscalité des loyers |
|---|---|---|---|---|---|
| En direct | 12 % | 100 % | 20 € | aucun | Revenus fonciers |
| Louve Infinity | n.c. | 100 % | n.c. | 0,39 % par an | Fiscalité de l'assurance-vie |
Sources : note d'information de la SCPI, grilles des contrats · données au 7 octobre 2026. Frais d'entrée en assurance-vie : n.c. quand le contrat ne publie pas de grille pour cette SCPI.
Les risques, en chiffres
- Capital non garanti. Une part payée 20 € se revend aujourd'hui 18 €. L'écart est de −10,0 % dès le premier jour, et le prix de part peut baisser.
- Revente. Aucune part n'attendait d'acheteur au dernier bulletin trimestriel, le compte rendu envoyé aux associés. Mais la société de gestion, l'entreprise qui gère la SCPI, ne garantit aucun délai.
- Durée. Les frais d'entrée, prélevés sur le prix de chaque part, sont de 12 %. En 2025, la SCPI a distribué 6,75 %. À ce rythme, il faut environ 1,8 ans de loyers pour les rattraper : un placement à garder huit à dix ans au moins.
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Note /20 | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| Épargne Pierre Europe | 15,1 | 6,75 % | 12 % | 0 |
| Iroko Zen | 17,2 | 7,14 % | 0 % | 0 |
| Remake Live | 17,0 | 7,05 % | 0 % | 0 |
| Epsicap Nano | 16,6 | 7,01 % | 6 % | 0 |
| Primopierre | Suspendue | 3,62 % | capital fermé | 146 937 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 2 novembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Atland Voisin — lancée en 2022 |
| Capitalisation | 702 M€ · 19 603 associés · 3 511 887 parts |
| Prix de souscription / de retrait | 20 € / 18 € — prix de part divisé par dix le 1er juillet 2026 |
| Valeur de reconstitution | n.c. |
| Patrimoine | 34 actifs, taux d'occupation financier 99,80 % |
| Minimum · jouissance · distribution | 1 part · 1er jour du 6e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette T2 2026 | 67 M€ |
n.c. : non communiqué par le produit
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
- 20236,26 %
- 20246,75 %
- 20256,75 %
- Marché 20254,92 %
Deux exercices identiques à 6,75 %, sans objectif publié pour 2026. La stabilité est la promesse ; le taux net de fiscalité étrangère, 5,54 %, en est la traduction concrète pour un résident français.
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2022 | 20 € | 20,41 € | −2,0 % |
| 2023 | 20 € | 20,27 € | −1,3 % |
| 2024 | 20 € | 20,65 € | −3,1 % |
| 2025 | 20 € | 20,54 € | −2,6 % |
n.c. : non communiqué par le produit
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Quand l'écart est positif, l'acheteur paie une prime au-dessus de la valeur de reconstitution. Quand il est négatif, c'est une décote : l'acheteur paie moins que cette valeur. Le prix de souscription n'a pas bougé de fin 2022 à fin 2025. Il est resté à 20 €. Fin 2025, le prix était 2,6 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Les deux valeurs sont publiées pour 4 années. Sur ces années, l'écart a varié de −3,1 % à −1,3 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Épargne Pierre Europe | Transitions Europe | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 12 % | 12 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | n.c. | 10 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Frais d'acquisition | n.c. | n.c. | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | aucune | aucune | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | −10,0 % | −10,0 % | −8 à −12 % |
n.c. : non communiqué par le produit
Mêmes frais d'entrée que Transitions Europe, même modèle sans pénalité de sortie. La différence est le ticket : 20 € contre 1 010 €.
Le patrimoine : Europe hors France, 26 % d'hôtellerie
Par pays
Par secteur
Les bureaux sont en ocre : c'est l'exposition que surveille le critère « patrimoine » de notre note.
Aucun immeuble en France ; la répartition par pays sera ajoutée après le prochain bulletin trimestriel. L'hôtellerie à 26 % est le point de vigilance : des loyers parfois indexés sur le chiffre d'affaires de l'exploitant.
Votre rendement net, pas le brut
Traitement en France exonération avec taux effectif ou crédit d'impôt selon le pays
Calculer avec ma tranche d'imposition →Le détail de la note
15,1 sur 20 : la moyenne des cinq critères de la grille SCPI, pondérés comme indiqué. Chaque note vient d'une règle publiée sur la page Méthode, appliquée aux chiffres ci-dessous.
- Frais d'entrée10 / 20poids 25 %
- Rendement17 / 20poids 25 %
- Qualité du patrimoine17 / 20poids 20 %
- Possibilité de revendre20 / 20poids 20 %
- Gestion et transparence9 / 20poids 10 %
Chaque critère est noté sur 20. Le trait vertical marque 10 sur 20, la moyenne du marché.
Afficher le calcul, critère par critère
| Critère | Poids | Note | Le calcul |
|---|---|---|---|
| Frais d'entrée | 25 % | 10 / 20 | 12 % à l'entrée, soit 1,2 % par an sur dix ans. La commission de gestion annuelle ne compte pas ici : elle est déjà retirée du taux de distribution, noté dans le critère du rendement. |
| Rendement | 25 % | 17 / 20 | Taux de distribution moyen 6,59 % (2023, 2024, 2025), prix de part +0 % par an : 6,59 % contre 4,92 % pour le marché en 2025. |
| Qualité du patrimoine | 20 % | 17 / 20 | Départ à 10 : occupation 99,8 % (+3) ; endettement 0 % (+3) ; 6 pays (+1). |
| Possibilité de revendre | 20 % | 20 / 20 | Capital variable ; aucune part en attente. |
| Gestion et transparence | 10 % | 9 / 20 | Départ à 12 : créée en 2022 (-3). |
Note calculée le 24 septembre 2026. La règle de chaque critère.
Les 10 documents dont viennent ces chiffres
- Bulletin trimestriel T2 2026, Atland Voisin, consulté le 30 juin 2026
- Bulletin d'information n°02-2026, T2 2026, Atland Voisin — profil du patrimoine au 30/06/2026 en % des valeurs vénales, 34 actifs, 19 603 associés, prix de retrait 18,00 €, collecte nette T2 67,16 M€, consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2025, Atland Voisin (Épargne Pierre Europe) — « Chiffres significatifs » (p. 14 du PDF : prix de souscription 200 € et valeur de reconstitution 205,40 € au 31/12/2025) et tableau « Évolution du capital » (p. 15 : prix d'entrée au 31/12 de 2022 à 2025 = 200 €). Valeurs ÷ 10 pour la part divisée le 1er juillet 2026 (200 € → 20 €), consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2024, Atland Voisin (Épargne Pierre Europe) — « Chiffres significatifs » et décomposition de la valeur de reconstitution (p. 6 du PDF) : valeur de reconstitution 206,51 € au 31/12/2024, prix de souscription 200 €. Valeurs ÷ 10 pour la part divisée le 1er juillet 2026, consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2023, Atland Voisin (Épargne Pierre Europe) — chiffres clés (p. 4 du PDF : prix de souscription au 31/12/2023 et au 31/12/2022 = 200 € ; valeur de reconstitution 2023 = 202,66 € et 2022 = 204,09 €), « Chiffres significatifs » (p. 10) et « Évolution du capital » (p. 11). Valeurs ÷ 10 pour la part divisée le 1er juillet 2026, consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2023 Épargne Pierre Europe : 80 287 parts au 31/12/2022, premier exercice 2022, consulté le 23 septembre 2026
- Rapport annuel 2023, Atland Voisin (Épargne Pierre Europe) — chiffres clés (p. 4 du PDF : taux de distribution 2023 = 6,26 % ; 2022 « N/a », SCPI créée en décembre 2022) et tableau « Évolution du prix de la part » (p. 10 du PDF : dividende 2022 nul, TD 2022 0,00 %), définition ASPIM (dividende brut avant prélèvement libératoire et autre fiscalité, rapporté au prix au 1er janvier). 2022 non retenu : exercice incomplet sans distribution, consulté le 24 septembre 2026
- Rapport annuel 2025, Atland Voisin (Épargne Pierre Europe) — contrôle croisé, tableau « Évolution du prix de la part » (p. 15) : dividende 12,52 € et taux de distribution 6,26 % en 2023 pour un prix de 200 € au 1er janvier (avant division par dix), consulté le 24 septembre 2026
- Base GECO de l'AMF, fiche de la SCPI et de sa société de gestion : ATLAND VOISIN, agrément GP-14000026, consulté le 7 octobre 2026
- Notice d'information Louve Infinity (Corum Life, PDF du 30/06/2026), annexe 2 « Liste des frais et des unités de compte » : Épargne Pierre Europe parmi les sept SCPI du contrat (CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion, Épargne Pierre Europe, Cristal Life, Sofidynamic, Epsicap Nano) ; même liste sur louveinvest.com, page Assurance vie, « Liste des UC en SCPI », lue le 7/10/2026, consulté le 7 octobre 2026
Questions fréquentes
Combien de temps pour amortir les frais d'entrée de Épargne Pierre Europe ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Épargne Pierre Europe ?
Épargne Pierre Europe est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Épargne Pierre Europe ?
Pour conclure
La SCPI européenne de l'épargne programmée : stable, sans dette, accessible. Derrière Transitions Europe sur le rendement, devant sur le ticket.
Prochain bulletin attendu fin octobre 2026 (bulletins SCPI du 3e trimestre 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Les billets sur ce produit
Les billets du blog qui citent Épargne Pierre Europe : chacun part d'un chiffre daté, tiré d'un bulletin trimestriel ou d'une grille tarifaire.
Épargne mensuelle en SCPI : ce que les frais d'entrée prennent sur vingt ans
5 760 € — de frais d'entrée prélevés sur 200 € par mois pendant vingt ans à 12 %
Épargne Pierre Europe divise son prix de part par dix : pour qui ça change tout
20 € — le prix de part d'Épargne Pierre Europe à compter du 1er juillet 2026
Retenue à la source : pourquoi 6,75 % brut ne font que 5,54 % net perçu
5,54 % — le taux 2025 d'Épargne Pierre Europe net de fiscalité étrangère, pour 6,75 % brut
Prix de part : pourquoi Corum Origin n'est pas faite pour l'épargne mensuelle
1 135 € — le prix d'une part de Corum Origin
Ce qui change pour votre épargne, chaque lundi
Chaque lundi, un chiffre sourcé qui compte pour votre épargne. Une minute de lecture, désinscription en un clic. Le sujet change d'une semaine à l'autre : SCPI, assurance-vie, PER ou banque. Ce n'est pas une alerte propre à Épargne Pierre Europe.
Le dernier chiffre paru sur les SCPI · 1,60 € par part, la partie du dividende de Corum Origin au troisième trimestre 2026 qui vient de ventes d'immeubles, sur 18,25 € brutsVincent Albert · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin octobre 2026.
Déclaration d'intérêts · Signaler une erreur · Journal des corrections
La société de gestion publie elle-même un taux net de fiscalité étrangère : 5,54 % pour 6,75 % brut, soit 18 % de retenue moyenne. C'est ce chiffre, et non le brut, qu'il faut comparer à une SCPI française après votre tranche.