Épargne Pierre Europe : avis 2026, rendement net réel et pour qui
La SCPI européenne de l'épargne programmée : stable, sans dette, accessible. Derrière Transitions Europe sur le rendement, devant sur le ticket.
Épargne Pierre Europe, en bref
au bulletin T2 2026Pour vous si
- L'épargnant qui veut programmer des SCPI européennes : une part à 20 € depuis juillet 2026, zéro dette, 99,8 % d'occupation, et une distribution stable à 6,75 %.
Pas pour vous si
- Ceux qui cherchent la croissance : aucune revalorisation depuis 2022, un objectif non publié, 26 % d'hôtellerie. Et ceux qui veulent la loger en assurance-vie : absente des contrats Linxea.
Distribution brute de 6,75 %, net de fiscalité étrangère selon la société de gestion. Le taux affiché est brut ; c'est ce net qui arrive sur votre compte, avant votre impôt.
Où sont les immeubles
Part du patrimoine, au bulletin T2 2026. Le détail par pays et par secteur est plus bas.
Attention
Le capital n'est pas garanti et la revente des parts peut prendre du temps. Un placement pour une longue durée.
le prix de la part depuis le 1er juillet 2026, divisé par dix. Un versement programmé de 100 € achète cinq parts par mois — c'est la première SCPI européenne construite pour l'épargne mensuelle.
Face aux SCPI du podium
Tout le podium →| SCPI | Distribution 2025 | Frais d'entrée | Parts en attente | Note /20 |
|---|---|---|---|---|
| Épargne Pierre Europe | 6,75 % | 12 % | 0 | 13,5 |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % | 0 | 16,7 |
| Transitions Europe | 7,60 % | 12 % | 0 | 15,4 |
| Corum Origin | 6,50 % | 11,96 % | 0 | 13,9 |
| Primopierre | 3,62 % | capital fermé | 146 937 | 2,6 |
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Notes au 21 septembre 2026, bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Fiche d'identité, au 30 juin 2026
| Société de gestion | Atland Voisin — lancée en 2022 |
| Capitalisation | 702 M€ · 19 603 associés · 3 511 887 parts |
| Prix de souscription / de retrait | 20 € / 18 € — prix de part divisé par dix le 1er juillet 2026 |
| Valeur de reconstitution | n.c. |
| Patrimoine | 34 actifs, taux d'occupation financier 99,80 % |
| Minimum · jouissance · distribution | 1 part · 1er jour du 6e mois · mensuelle |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Collecte nette T2 2026 | 67 M€ |
Ce qu'elle a distribué — et ce qu'elle annonce
Deux exercices identiques à 6,75 %, sans objectif publié pour 2026. La stabilité est la promesse ; le net de fiscalité étrangère à 5,54 % en est la traduction concrète pour un résident français.
Le prix de la part, année après année
| Au 31 décembre | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2022 | 20 € | 20,41 € | −2,0 % |
| 2023 | 20 € | 20,27 € | −1,3 % |
| 2024 | 20 € | 20,65 € | −3,1 % |
| 2025 | 20 € | 20,54 € | −2,6 % |
Valeurs par part, relevées dans les rapports annuels de la société de gestion (et ramenées à la part actuelle en cas de division). Écart positif : prime payée au-dessus de la valeur de reconstitution ; négatif : décote. Le prix de souscription est resté à 20 € de fin 2022 à fin 2025. Fin 2025, le prix était 2,6 % au-dessous de la valeur de reconstitution : l'acheteur entrait avec une décote. Sur les 4 années où les deux valeurs sont publiées, l'écart a varié de −3,1 % à −1,3 %.
Les frais, en face de ce qu'on trouve ailleurs
| Poste | Épargne Pierre Europe | Transitions Europe | Moyenne du marché |
|---|---|---|---|
| Commission de souscription | 12 % | 12 % | ≈ 8 à 10 % |
| Frais de gestion (sur loyers) | n.c. | 10 % HT | ≈ 10 à 12 % HT |
| Commission d'acquisition | n.c. | n.c. | 1 à 3 % |
| Pénalité de sortie anticipée | aucune | aucune | variable |
| Écart prix / valeur de retrait | −10,0 % | −10,0 % | −8 à −12 % |
Mêmes frais d'entrée que Transitions Europe, même modèle sans pénalité de sortie. La différence est le ticket : 20 € contre 1 010 €.
Le patrimoine : Europe hors France, 26 % d'hôtellerie
Par pays
Par secteur
Les bureaux sont en ocre : c'est l'exposition que la note de patrimoine surveille.
Aucun immeuble en France ; la répartition par pays sera saisie au prochain bulletin. L'hôtellerie à 26 % est le point de vigilance : des loyers parfois indexés sur le chiffre d'affaires de l'exploitant.
Votre rendement net, pas le brut
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- Stable à 6,75 % deux ans de suite, 5,54 % net de fiscalité étrangère.
- Zéro dette, 99,8 % d'occupation, 702 M€ de capitalisation.
- Part à 20 € : versements programmés dès quelques dizaines d'euros.
Ce qui l'est moins
- 12 % de frais d'entrée, cinq mois de jouissance.
- 26 % d'hôtellerie, secteur cyclique.
- Pas de revalorisation depuis 2022, absente des contrats d'assurance-vie de la base.
Être prévenu quand ces chiffres bougent
Le prochain bulletin de Épargne Pierre Europe paraîtra fin octobre 2026. Recevez ce qui aura changé — taux, collecte, parts en attente — sans avoir à y penser.
Choisir mes alertesGratuit, désinscription en un clic. Voir ce que contient un e-mail.Questions fréquentes
Combien de temps pour amortir les frais d'entrée de Épargne Pierre Europe ?
Quand touche-t-on le premier loyer de Épargne Pierre Europe ?
Épargne Pierre Europe est-elle disponible en assurance-vie ?
Quel est le minimum pour investir dans Épargne Pierre Europe ?
Pour conclure
La SCPI européenne de l'épargne programmée : stable, sans dette, accessible. Derrière Transitions Europe sur le rendement, devant sur le ticket.
Prochain bulletin attendu fin octobre 2026 (bulletins T3 2026) : cette page sera relue à sa publication.
Vincent Barlet · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
Cette page sera relue à la publication du prochain bulletin, attendue fin octobre 2026.
Déclaration d'intérêts · Signaler une erreur · Journal des corrections
La société de gestion publie elle-même un taux net de fiscalité étrangère : 5,54 % pour 6,75 % brut, soit 18 % de retenue moyenne. C'est ce chiffre, et non le brut, qu'il faut comparer à une SCPI française après votre tranche.