Avis
17,2 / 20Louve Invest ou en direct ?
Les frais d'entrée d'une SCPI sont les mêmes partout ; ce qui change, c'est ce que le distributeur vous en rend. Ce duel oppose la plateforme à cashback à la souscription directe, avec Corum Origin, vendue sans remise des deux côtés, comme cas d'école.
Notre verdict
Louve Invest pour toute SCPI à frais d'entrée qu'elle distribue. En direct pour les SCPI sans frais et pour Corum.
Sur une SCPI à 12 % de frais d'entrée, Louve Invest rembourse 3 % du montant, jusqu'à 5 % sur certaines : 300 € sur 10 000 €. Aucune société de gestion ne fait cette remise en direct. Iroko Zen et Remake Live n'ont pas de frais d'entrée, donc pas de cashback possible. Corum distribue ses SCPI lui-même et n'accorde aucune remise nulle part. Pour ces trois-là, le direct est aussi bien, et souvent plus simple.
Le cashback est un remboursement d'une partie des frais d'entrée par le distributeur. Louve Invest est une plateforme : elle n'a pas de note, seules les SCPI en ont une. Notes validées le 2 novembre 2026, selon notre méthode.
Ce comparatif applique nos critères publiés ; ce n'est pas un conseil personnalisé.
Louve Investpas de note : un distributeur, pas un produit
Corum Origin14,8/209e du classement SCPI
Ce qui les départage
Les frais d'entrée de la SCPI choisie : le cashback n'existe que s'ils existent.
Les cas où chacun convient mieux
Louve Invest convient mieux si…la plateforme
- la SCPI choisie a des frais d'entrée : Transitions Europe, Comète, Épargne Pierre Europe ;
- plus de 60 SCPI se comparent au même endroit, dès 100 € ;
- le crédit ou le démembrement passent par la même plateforme.
Le direct convient mieux si…le direct (Corum)
- la SCPI est une SCPI Corum : Origin, Eurion, XL ne sont pas remisées, nulle part ;
- la SCPI n'a pas de frais d'entrée : le cashback n'a pas d'objet ;
- le lien direct avec la société de gestion, qui gère aussi les retraits, est préféré.
Face à face, critère par critère
Sur les bulletins du 30 juin 2026 et les sites des distributeurs.
Case teintée : l'avantage sur cette ligne
| Critère | Louve Invest | Corum Origin14,8/20 |
|---|---|---|
| Frais | ||
| Frais d'entréeégalité | ceux de la SCPI | ceux de la SCPI |
| Remise | 3 % du montant, jusqu'à 5 % (avantage) | 0 % |
| Catalogue | ||
| SCPI accessibles | plus de 60 (avantage) | les 3 SCPI Corum |
| SCPI Corumégalité | oui, sans cashback | oui |
| SCPI sans frais (Iroko, Remake)égalité | oui, sans cashback (0 % de frais) | chez la société de gestion |
| Accès | ||
| Ticket d'entrée | dès 100 € (avantage) | 1 135 € (Origin) |
| Crédit, démembrement | oui (avantage) | démembrement oui, crédit via votre banque |
| Service après souscriptionégalité | société de gestion | société de gestion |
n.c. : non communiqué par le produit
Sources : site de Louve Invest, bulletins et site de Corum, au 30 juin 2026.
Le calcul : 50 000 € de SCPI
Deux SCPI, au choix.
| Numéro | Étape | Louve Invest | En direct |
|---|---|---|---|
| 1 | Frais d'entrée, à 12 % | 6 000 € | 6 000 € |
| 2 | Cashback, viré après la souscription3 % du montant souscrit | + 1 500 € | 0 € |
| 3 | Coût réel d'entrée | 4 500 € | 6 000 € |
| 4 | Mois de loyers pour le rembourserà 7,6 % de distribution | 14 | 19 |
n.c. : non communiqué par le produit
+ 1 500 €
Louve Invest vous rend 1 500 € sur une SCPI à frais d'entrée.
| Numéro | Étape | Louve Invest | En direct |
|---|---|---|---|
| 1 | Parts achetées | 44 parts à 1 135 € | 44 parts à 1 135 € |
| 2 | Frais d'entrée, à 11,96 % | 5 973 € | 5 973 € |
| 3 | Cashback | 0 € | 0 € |
n.c. : non communiqué par le produit
0 €
Aucun écart : Corum distribue lui-même et n'accorde aucune remise, Louve Invest l'indique.
Le contrat Spirit 2 fait mieux encore sur Transitions Europe, 8 % soit 4 000 €, à deux conditions : verser 100 000 € pour en loger 50 000 en SCPI, la moitié de chaque versement au plus, et supporter 0,50 % de frais de gestion par an, 250 € sur 50 000 €. Sur Iroko Zen ou Remake Live, 0 % de frais d'entrée : rien à rembourser, donc rien à comparer. Le simulateur de rendement net tient compte du cashback dans le calcul du délai de remboursement.
Le cas où le direct gagne
Un épargnant de 60 ans qui veut un socle Corum, Origin pour la régularité ou Eurion pour la zone euro, et qui préfère traiter avec la société de gestion qui servira aussi ses retraits, ses acomptes mensuels et, un jour, sa succession. Pour lui, la plateforme n'apporte rien : aucune remise sur les trois SCPI Corum, aucune remise possible sur une SCPI sans frais, et un intermédiaire de plus dans la chaîne. En assurance-vie, les deux circuits existent : Corum Life chez Corum, Louve Infinity chez Louve Invest. Le direct gagne aussi pour qui souhaite un versement programmé chez Iroko Zen après le premier ticket de 25 parts.
Il perd dès que la SCPI a des frais d'entrée et figure au catalogue de Louve Invest : Transitions Europe, Comète, Épargne Pierre Europe. Là, 3 % du montant, 1 500 € sur 50 000 €, sont un chèque que personne d'autre ne signe. Le cashback est un critère de distributeur, pas de SCPI : la SCPI est la même, et son bulletin aussi. Reste une question que ni la plateforme ni le direct ne règlent : le choix de la SCPI. Le cashback rembourse un quart des frais d'entrée ; il ne change ni la distribution, ni la dette, ni les parts en attente, qui se lisent au bulletin et nulle part ailleurs.
À savoir avant d'acheter
Risque de perte en capital
Le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis. Les taux de distribution passés ne préjugent pas des résultats futurs.
Le cashback ne change pas la SCPI
Il rembourse une partie des frais d'entrée. Il ne change ni la distribution, ni la dette, ni les parts en attente, qui se lisent au bulletin.
Après la souscription
Retraits, acomptes et succession passent par la société de gestion, que vous souscriviez en direct ou par une plateforme.
Ce que ce duel ne tranche pas
Le service après la souscription (retraits, changement de coordonnées bancaires, succession) : il est assuré par la société de gestion dans les deux cas, la plateforme n'étant qu'un intermédiaire à la souscription. Nous n'avons pas encore recueilli d'avis clients vérifiés sur Louve Invest.
Ce comparatif n'est pas un conseil personnalisé : il ne connaît ni votre âge, ni vos impôts, ni vos projets.
Ouvrir l'un ou l'autre
Le direct (Corum Origin)14,8/20
Voir Corum Origin chez CorumLire notre avis sur Corum OriginCe lien va vers corum.fr.
Questions fréquentes
Louve Invest ou en direct : où les frais sont-ils les plus bas ?
Sur une SCPI à frais d'entrée qu'elle distribue, chez Louve Invest : elle rembourse 3 % du montant, jusqu'à 5 % sur certaines. Sur une SCPI Corum ou sans frais d'entrée, c'est pareil partout.
Peut-on acheter Corum Origin sur Louve Invest ?
Oui, sans cashback : Corum n'accorde aucune remise, nulle part.
Qui gère mes parts après la souscription ?
La société de gestion, dans les deux cas. La plateforme n'est qu'un intermédiaire à la souscription.