Corum Origin : 1,60 € du dividende viennent de ventes d'immeubles

Corum Origin a versé 18,25 € par part au troisième trimestre. Sur cette somme, 1,60 € ne viennent pas des loyers mais de ventes d'immeubles, un revenu qui ne se répète pas forcément.

Que s'est-il passé ?

Corum Origin est une SCPI lancée en 2012 par Corum Asset Management, sa société de gestion. C'est la plus grosse des SCPI que nous analysons.

Le 19 octobre 2026, Corum a publié le bulletin trimestriel de la SCPI. C'est le document qui rend compte aux épargnants des trois derniers mois.

Le dividende brut du trimestre s'élève à 18,25 € par part. Brut veut dire avant tout impôt. Le bulletin le découpe en quatre morceaux :

Pourquoi c'est important pour vous ?

Le taux de distribution est le chiffre que les SCPI mettent en avant. Il additionne tout ce qui est versé dans l'année, sans distinguer l'origine de l'argent.

Or un loyer revient chaque mois, tant que le locataire reste. Une vente, elle, n'arrive qu'une fois : l'immeuble vendu ne rapporte plus rien ensuite.

Corum Origin avait déjà distribué le fruit d'une vente au trimestre précédent. Au deuxième trimestre, 1,20 € par part venaient d'un immeuble vendu en Lituanie.

L'année 2025 suivait la même logique. Son taux de distribution de 6,50 % comprenait 0,57 point de versements exceptionnels et de plus-values. Une plus-value est le gain fait en revendant un immeuble plus cher qu'à l'achat.

Le calcul, pas à pas

Retirons les ventes de chaque trimestre pour isoler ce que rapportent les loyers et la trésorerie.

Corum annonce un dividende prévisionnel de 68,10 € par part pour 2026. Ce montant traduit son objectif de 6 % du prix de la part, qui n'est pas garanti.

Sur un trimestre, cet objectif représente un peu plus de 17 €. Hors ventes, les deux derniers trimestres sont restés un peu en dessous.

Ce que ça change pour vous

Une vente n'est pas un mauvais signe en soi. Corum explique avoir vendu des immeubles en grande partie vides, qui coûtaient des charges sans rapporter de loyer.

Pour comparer des SCPI, regardez pourtant la part du dividende qui vient des loyers. C'est celle qui a le plus de chances de se répéter, sans aucune garantie.

Le brut n'est pas non plus ce que vous touchez. L'impôt étranger est déjà retenu avant le versement, et l'impôt français vient ensuite. Notre simulateur de rendement net des SCPI retire chaque impôt et les frais d'entrée, selon votre tranche d'imposition. Il classe les SCPI par ce qu'il vous reste.

Notre avis sur Corum Origin détaille ses frais, son patrimoine et sa note, 14,8 sur 20.

Ce qu'il faut surveiller

Le prochain bulletin dira si le dernier trimestre de l'année comprend lui aussi une part tirée de ventes. Si oui, l'écart entre le dividende affiché et les seuls loyers devient une habitude.

Surveillez aussi le prix de la part, fixé à 1 135 € depuis avril 2022. La valeur de reconstitution mesure ce que coûterait le patrimoine de la SCPI, frais d'achat compris. Elle était de 1 186,30 € au 30 juin 2026, donc au-dessus du prix de la part.

Pour repérer vous-même ces lignes, notre guide pour lire un bulletin de SCPI passe en revue les chiffres qui comptent. Celui sur le taux de distribution explique ce que ce taux montre et ce qu'il cache.