Les billets SCPI
Chaque billet part d'un chiffre daté, tiré de la base de données du site : ce qu'il mesure, d'où il vient, ce qu'il change pour un épargnant. Les valeurs à jour sont sur les fiches et les classements.
Du plus récent au plus ancien
Comète, première collecte du marché : le prix à payer, une trésorerie non investie
Première collecte du marché au deuxième trimestre 2026, mais 168 M€ non investis sur 787 M€. L'effet sur le 9 % de 2025, et l'objectif 2026 à 7 %.
Iroko Zen porte sa pénalité de sortie à six ans : ce que ça change pour qui souscrit
Depuis le 1er septembre 2026, 6 % de pénalité pendant six ans au lieu de trois. Le coût année par année sur 10 000 €, face aux 5 % sur cinq ans de Remake.
Iroko Zen ou Remake Live sur dix ans : l'écart vient de la fiscalité, pas du taux
10 000 € pendant dix ans dans chaque SCPI sans frais d'entrée : Iroko Zen garde environ 880 € de plus, 600 € par le taux, 280 € par la fiscalité étrangère.
Nue-propriété de SCPI : ce qu'elle rapporte vraiment, sans loyer ni impôt
Payer 66 % du prix pour 100 % dans dix ans : 4,24 % par an sans loyer imposable ni IFI, l'équivalent de 7 % brut à 41 % de TMI. Le calcul sur 50 000 €.
Primopierre sur le marché secondaire : quand le prix décroche de la valeur
208 € en 2023, 115 € au prix officiel, 40 € net vendeur en juin sur le marché secondaire : 65 % sous la valeur, contre 0 à 12 % en capital variable.
Corum Eurion : un taux d'occupation de 99,92 % ne dit rien des bureaux
99,92 % d'occupation, 54 immeubles, 129 locataires, baux de 6,4 ans : un chiffre excellent qui ne dit rien du jour où un bail de bureaux se renégocie.
Upêka perd un tiers de ses loyers en un trimestre : ce que la taille ne dilue pas
Deux défauts de locataires, un tiers des loyers perdus sur une SCPI de 42 M€, sortie du podium. Ce que la taille protège, et le minimum pour un socle.
Collecte du deuxième trimestre : ce qui sépare désormais Iroko Zen de Remake Live
Iroko Zen a collecté 106 M€ nets au deuxième trimestre 2026, Remake Live 22,3 M€ contre 35,8 au premier. Pourquoi la collecte est la liquidité.
Acompte trimestriel : la ligne du bulletin qui dit le vrai rendement d'une SCPI
3,59 € brut par part, 2,98 € net : 17 % de retenue à la source sur l'acompte d'Iroko Zen. Face à Corum Eurion (84 %) et Remake Live (77 %), l'ordre change.
Épargne Pierre Europe divise son prix de part par dix : pour qui ça change tout
Depuis le 1er juillet 2026, la part vaut 20 € au lieu de 200 : 100 € achètent cinq parts, quand les autres SCPI européennes demandent de 204 € à 5 125 €.
Corum Eurion : combien de temps pour rembourser 25,80 € de frais par part
Une part à 215 € dont 25,80 € de frais d'entrée : 25 mois pour les récupérer à 5,73 %, 32 à 4,5 %, plus le délai de jouissance et la retenue à la source.
Cashback d'une plateforme SCPI : ce qu'il change à 12 % de frais d'entrée
3 % reversés (jusqu'à 5 %) sur les SCPI à frais d'entrée : 300 € sur 10 000 € de Transitions Europe. Ce que ça vaut selon la durée, et où ça n'existe pas.
Transitions Europe, première collecte du marché : le revers de la médaille
Première collecte du marché au premier trimestre 2026, mais 238 M€ en attente d'immeubles : près de 0,8 point de distribution par an tant qu'ils dorment.
Collecte d'une SCPI : le chiffre qui décide de votre sortie
35,8 M€ de collecte nette au premier trimestre 2026, trois fois moins que les premières. La liquidité d'une SCPI sans frais d'entrée, c'est sa collecte.
Prix de part : pourquoi Corum Origin n'est pas faite pour l'épargne mensuelle
Une part à 1 135 €, c'est une part tous les six mois à 200 € par mois, et 11,96 % de frais à chaque fois : 5 740 € sur vingt ans. Les SCPI qui l'ont vu.
Taux de distribution moyen des SCPI : pourquoi la moyenne ne sert à rien
L'ASPIM publie 4,92 % pour 2025 ; derrière, des SCPI à 7 % qui collectent et des SCPI de bureaux à 3 % qui ne servent plus les retraits. Sur 10 000 €.
Epsicap Nano coupe ses frais d'entrée en deux et monte son prix de part
6 % de frais d'entrée quand le marché est à 12, quatre hausses de prix, 7,01 % en 2025 : dix mois de loyers pour rembourser l'entrée, contre 21 à 25.
SCPI en assurance-vie : l'avenant Spirica du 2 mars fait tomber les frais d'entrée à 8 %
Depuis le 2 mars, Spirit 2 achète les SCPI à la valeur de retrait et applique ses frais : Épargne Pierre 8 %, Transitions Europe 8 %, Primovie 6,25 %.
Comète publie 9 % pour 2025 : ce que 61 % de patrimoine hors zone euro veut dire
9 % en 2025 après 11,18 % en 2024, sans dette, sans France, 47 % au Royaume-Uni, 14 % au Canada : le rendement paie le change. Le calcul face à Corum XL.
Corum Eurion abaisse son objectif 2026 à 4,5 %, et le dit avant de le faire
5,73 % en 2025, objectif 2026 à 4,5 % : une société de gestion qui prévient est rare. Ce que 1,2 point d'écart fait par part et sur 10 000 €.
Remake Live baisse pour la troisième année : faut-il s'en inquiéter ?
7,05 % en 2025 après 7,50 % et 7,79 % : trois baisses de suite. Ce que la pente dit, ce qu'elle vaut en euros sur 10 000 €, et le chiffre à surveiller.
Iroko Zen publie 7,14 % pour 2025 : cinq années au-dessus de 7 %
7,14 % en 2025 après 7,32 % : cinq exercices au-dessus de 7 %, sans frais d'entrée, sur 1,6 Md€. Ce que ça vaut sur 10 000 €, et l'objectif de 5,5 %.
Primopierre suspend son capital variable : les trois chiffres qui l'annonçaient
Prix de part en baisse de 44,7 % depuis septembre 2023, 2,19 millions de parts en attente : les trois chiffres à lire, et l'effet de 40 % de dette.