Corum XL : ce que la société de gestion prend sur vos loyers

En 2025, chaque part de la SCPI Corum XL a payé 2,05 € de frais à sa société de gestion. Les épargnants, eux, ont reçu 10,33 € par part. Ces frais passent souvent inaperçus, parce qu'ils sont retirés des loyers avant le versement.

Que s'est-il passé ?

Corum XL est une SCPI gérée par Corum Asset Management. Une SCPI est une société qui achète des immeubles et reverse les loyers à ses épargnants. Corum Asset Management est sa société de gestion : c'est elle qui choisit les immeubles, trouve les locataires et verse les revenus.

Pour ce travail, elle prélève chaque année une commission de gestion. Elle se calcule en pourcentage des loyers encaissés. Selon la note d'information de Corum XL, le document officiel qui fixe ses règles, le taux dépend du pays de l'immeuble :

• 12,40 % hors taxes pour les immeubles de la zone euro, les pays qui utilisent l'euro ;
• 15,90 % hors taxes pour les immeubles situés ailleurs.

Corum XL possède surtout des immeubles hors de la zone euro, au Royaume-Uni d'abord. Ils pèsent 78 % de son patrimoine au 30 juin 2026. C'est donc le taux le plus haut qui s'applique à la plus grande partie de ses loyers. Le rapport annuel 2025 de la SCPI parlait de 16,80 % taxes comprises. Mais la note d'information mise à jour le 1er octobre 2026 précise que cette commission est exonérée de TVA : 15,90 % est donc aussi le taux toutes taxes comprises.

Pourquoi c'est important pour vous ?

Le taux de distribution d'une SCPI rapporte les revenus versés au prix de la part. Celui de Corum XL était de 5,30 % en 2025. Ce taux est déjà calculé après la commission de gestion. Vous ne la voyez donc jamais passer.

Elle compte pourtant. Chaque euro gardé par la société de gestion est un euro de loyer qui ne vous revient pas. Sur une longue durée, une commission plus lourde pèse sur le revenu, même quand les immeubles sont bien loués.

Le calcul, pas à pas

Le rapport annuel 2025 de Corum XL détaille les comptes pour une part, achetée 195 €. Voici le chemin des loyers jusqu'à votre compte :

Les autres charges regroupent les frais d'entretien que les locataires ne remboursent pas, les intérêts des emprunts et quelques frais divers.

La commission de gestion a pris 14,1 % des revenus de l'année. Elle représente un peu moins de 20 % du dividende versé.

Prenons 51 parts de Corum XL, détenues toute l'année 2025. Au prix de 195 € la part, elles coûtent 9 945 €. Le calcul se fait en trois étapes :

1. les loyers de ces parts ont payé environ 105 € de commission de gestion ;
2. elles ont reçu environ 527 € de dividende ;
3. pour 5 € reçus, Corum a donc gardé environ 1 €.

Ce que ça change pour vous

La commission de gestion n'est pas le seul frais d'une SCPI. Il faut aussi regarder les frais d'entrée, prélevés une seule fois sur le prix payé. Voici les deux frais côte à côte, pour quelques SCPI que nous comparons :

Certaines SCPI sans frais d'entrée, comme Remake Live, prélèvent davantage sur les loyers. Corum XL, elle, prélève les deux à un niveau élevé.

Il ne faut pas pour autant juger une SCPI sur ses seuls frais. Ce qui compte, c'est le revenu qui vous reste, une fois tous les frais et les impôts payés. Notre simulateur de rendement net fait ce calcul pour chaque SCPI, avec votre montant et votre durée.

Ce qu'il faut surveiller

Le taux de la commission est fixé par la note d'information. En revanche, son poids dépend de la part des immeubles situés hors de la zone euro. Si Corum XL achète davantage hors de la zone euro, une plus grande part de ses loyers paiera le taux le plus haut.

Le bulletin trimestriel est le rapport que chaque SCPI publie tous les trois mois. Celui de Corum XL donne la répartition de son patrimoine par pays. Notre guide pour lire un bulletin de SCPI montre où la trouver. Notre avis sur Corum XL reprend ses frais, sa note de 12,8 sur 20 et ses autres chiffres.

Sources, consultées le 1er octobre 2026 :

• la note d'information de Corum XL du 27 mai 2025, page 15 ;
• le rapport annuel 2025 de Corum XL : comptes par part, tableau des frais et rapport des commissaires aux comptes ;
• le bulletin trimestriel de Corum XL au 30 juin 2026.