Collecte du deuxième trimestre : ce qui sépare désormais Iroko Zen de Remake Live

Nous annoncions en avril que la collecte serait le chiffre à suivre. Il est tombé : Remake Live a collecté 22,3 M€ nets au deuxième trimestre, contre 35,8 au premier — en baisse de 38 %. Iroko Zen, sur la même période, 106 M€. Rapportée à la capitalisation, la collecte du trimestre représente 2,5 % chez Remake Live (22,3 M€ sur 904 M€) et 6,6 % chez Iroko Zen (106 M€ sur 1 610 M€).

Ce que ça ne veut pas dire

Que Remake Live est en difficulté. Zéro part en attente, 98,9 % d'occupation, prix à parité avec la reconstitution : rien dans le bulletin ne ressemble à un début de blocage. Une collecte de 22 M€ sur 900 M€ reste positive, et positif suffit pour servir les retraits.

Pourquoi la collecte est la liquidité

Une SCPI à capital variable ne vous rachète pas vos parts : elle les fait souscrire par un nouvel entrant. Tant que la collecte dépasse les demandes de retrait, la sortie prend quelques semaines ; le jour où elle passe dessous, les demandes s'empilent dans la file des parts en attente — 11,6 % du capital chez Primopierre, pour donner l'échelle. Une SCPI sans frais d'entrée attire par le prix, mais sa seule friction à la sortie est sa pénalité (5 % avant cinq ans chez Remake Live) : elle dépend plus qu'une autre d'un flux d'entrants régulier, et ce flux dépend du taux. Remake Live a publié 7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024, 7,05 % en 2025 ; sur le premier semestre 2026, 6,56 € brut par part, soit 6,4 % en rythme annuel si le second semestre ressemble au premier. Iroko Zen : 7,12 € sur la même période, 6,9 %.

Ce que ça veut dire

Que les épargnants ont lu les trois baisses de taux et choisi l'autre. Une SCPI sans frais d'entrée dépend de sa collecte pour la liquidité ; si le troisième trimestre confirme la pente, la question de la sortie se posera pour ceux qui voudront partir — pas immédiatement, mais elle se posera.

Les trois lignes à lire en octobre

La collecte nette, d'abord. Les parts en attente ensuite, qui doivent rester à zéro. Le prix, enfin : Remake Live vaut 204 € pour une valeur de reconstitution de 205,04 €, un écart de 0,5 % qui ne laisse aucune marge à une revalorisation et répercuterait vite une baisse des expertises. Iroko Zen, à 205 € pour 214,24 €, garde 4,3 % de décote. Les deux affichent zéro part en attente au 30 juin ; c'est ce zéro qu'il faut vérifier au 30 septembre.

Notre duel

Iroko Zen ou Remake Live reste favorable à Iroko Zen, pour la taille, la régularité et le contenant assurance-vie. Il note désormais le chiffre à surveiller en octobre : la collecte du troisième trimestre. Nous mettrons la page à jour ce jour-là. D'ici là, le stress test SCPI lit les cinq indicateurs de liquidité du dernier bulletin de chaque SCPI et calcule ce que vous récupéreriez sur votre montant en cas de baisse de prix et de délai de revente.

Publié le 23 septembre 2026 ; chiffre et contexte du 20 juillet 2026. Les chiffres cités sont ceux connus à cette date ; les pages produit du site portent les valeurs les plus récentes.