Fortuny pour investir en SCPI : avis 2026, un conseiller mais pas de cashback
À qui il convient
L'épargnant qui veut parler à un conseiller avant de choisir parmi 126 SCPI, et faire au même endroit le crédit, le démembrement ou l'assurance-vie.
À qui il convient moins
Celui qui veut récupérer une partie des frais d'entrée : Fortuny ne rembourse rien. Pour la même SCPI à frais d'entrée, une plateforme à cashback comme Louve Invest rend jusqu'à 5 % du montant.
de cashback. Fortuny ne propose ni remboursement des frais d'entrée ni parrainage pour l'épargnant. Vous payez le prix fixé par la société de gestion, et le conseil est annoncé sans frais supplémentaires.
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- 126 SCPI au catalogue, dont toutes celles de notre classement.
- Un conseiller dédié, par téléphone, en visioconférence ou en agence, et la signature électronique.
- Comptant, à crédit, en démembrement ou en assurance-vie, au même endroit.
- Des avis clients très favorables : 4,9 sur 5 sur Trustpilot.
Ce qui l'est moins
- Aucun cashback : sur une SCPI à frais d'entrée, Louve Invest rend une partie de ce que Fortuny garde.
- Un conseil dit « non indépendant » dans ses mentions légales, alors que l'accueil du site parle d'indépendance.
- Des fiches SCPI à vérifier : celle de Remake Live affiche deux frais d'entrée différents.
Fortuny, en bref
au 7 octobre 2026Qui est Fortuny
| Statut | Société de conseil en gestion de patrimoine : conseiller en investissements financiers (CIF, adhérent ANACOFI-CIF), courtier d'assurance (COA) et mandataire d'intermédiaire d'assurance (MIA) ; ORIAS n° 20 009 087 |
| Taille | Plus de 3 000 clients (chiffre publié par Fortuny) |
| Avis clients | Trustpilot 4,9 / 5 sur 286 avis (273 avis à 5 étoiles et 12 à 4 étoiles, profil « Fortuny / Portail SCPI ») au 7 octobre 2026 |
| SCPI en direct | 126 SCPI au catalogue, avec un conseiller dédié ; au comptant, à crédit, en démembrement ou en assurance-vie ; signature électronique à distance ou rendez-vous en agence |
| Note Savoir Placer | Aucune : notre méthode de notation note les SCPI et les contrats, pas les plateformes qui les vendent. |
n.c. : non communiqué par le produit
Fortuny est une société de conseil en gestion de patrimoine, créée en 2015 et installée à Puteaux. Elle a le statut de conseiller en investissements financiers, qui l'autorise à recommander des placements. Elle est aussi courtier en assurance. Ces statuts figurent à l'ORIAS, le registre officiel des intermédiaires financiers.
Fortuny a le statut de conseiller non indépendant : elle peut être rémunérée par les sociétés dont elle vend les SCPI. Son profil Trustpilot porte aussi le nom de Portail SCPI.
Le cashback : il n'y en a pas
Le cashback est un remboursement d'une partie des frais d'entrée, versé par la plateforme après l'achat. Fortuny n'en propose pas, et son site n'offre pas de parrainage à l'épargnant. Sa page « Parrainage / Affiliation » s'adresse aux sites qui lui envoient des contacts.
Concrètement, le coût d'entrée est celui de la société de gestion. Prenons 10 000 € placés dans une SCPI à 12 % de frais d'entrée :
- chez Fortuny, 1 200 € partent en frais ;
- chez Louve Invest, qui rembourse 3 % du montant, il en reste 900 € ;
- sur une SCPI sans frais d'entrée, comme Remake Live, les deux reviennent au même.
L'écart ne joue donc que si la SCPI a des frais d'entrée et figure chez les deux.
Les SCPI de notre classement, chez Fortuny
| SCPI | TD 2025 | Frais d'entrée | Minimum | Jouissance |
|---|---|---|---|---|
| Iroko Atlas | 9,41 % | 0 % | 5 000 € | 5e mois |
| Sofidynamic | 9,04 % | 2,4 % TTC | 320 € | 6e mois |
| Comète | 9,00 % | 12 % TTC | 5 000 € | 6e mois |
| Mistral Sélection | 8,07 % | 0 % | 180 € | 5e mois |
| Transitions Europe | 7,60 % | 12 % TTC | 1 010 € | 6e mois |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % | 5 125 € | 4e mois |
| Remake Live | 7,05 % | 0 % | 204 € | 4e mois |
| Epsicap Nano | 7,01 % | 6 % TTC | 1 028 € | 6e mois |
| Épargne Pierre Europe | 6,75 % | 12 % TTC | 6 000 € | 6e mois |
| Corum Origin | 6,50 % | 11,96 % TTC | 1 135 € | 6e mois |
n.c. : non communiqué par le produit
Toutes les SCPI à capital variable de notre classement figurent au catalogue de Fortuny. Le tableau en reprend dix, dont Remake Live, Iroko Atlas et Sofidynamic. Les taux, les frais et les délais viennent des documents des sociétés de gestion. Le minimum suit le nombre de parts que Fortuny demande.
Nous n'avons pas repris les chiffres des fiches de Fortuny. Celle de Remake Live annonce 0 % de frais d'entrée dans son tableau, puis 5 % dans son texte. Le bon chiffre est 0 %, d'après Remake Asset Management, la société qui la gère.
Le délai de jouissance est le temps qui sépare l'achat du premier loyer. « 6e mois » veut dire que les parts rapportent à partir du premier jour du sixième mois.
Un cabinet de conseil, pas seulement un site
Chez Fortuny, l'achat passe par un conseiller. Le rendez-vous se tient par téléphone, en visioconférence ou dans ses bureaux de Paris, Neuilly-sur-Seine et Toulouse. Les documents se signent ensuite en ligne.
Chaque fiche SCPI présente quatre façons d'acheter :
- au comptant, avec votre épargne ;
- à crédit, avec un prêt que les loyers aident à rembourser ;
- en démembrement, en achetant seulement la nue-propriété ou l'usufruit des parts ;
- en assurance-vie, dans un contrat qui accepte la SCPI.
Pour l'assurance-vie, le catalogue compte seize contrats, dont Corum Life, le contrat de Corum. Notre page SCPI en assurance-vie compare les contrats qui en accueillent. Pour le crédit, Fortuny n'est pas inscrite à l'ORIAS comme intermédiaire bancaire. Ses mentions légales citent un partenaire qui l'est, Euodia Finance.
Pour qui Fortuny, pour qui les autres
Fortuny
France SCPI
Louve Invest
Qui distribue : Fortuny
Le contrat n'est qu'une moitié du choix ; l'autre est le distributeur, celui qui tient le compte et répond au téléphone.
Société de conseil en gestion de patrimoine créée en 2015. Elle a les statuts de conseiller en investissements financiers et de courtier d'assurance, et présente 126 SCPI et 16 contrats d'assurance-vie, avec un conseiller dédié. Elle annonce plus de 3 000 clients. Son profil Trustpilot porte le nom « Fortuny / Portail SCPI ».
Questions fréquentes
Quelle remise sur les frais d'entrée chez Fortuny ?
Combien de SCPI sont accessibles chez Fortuny ?
Fortuny est-elle un intermédiaire agréé ?
Fortuny est-elle moins chère que la société de gestion ?
Peut-on acheter Remake Live chez Fortuny ?
Quelle différence entre Fortuny et France SCPI ?
Pour conclure
Un large catalogue et un conseiller, au prix de la société de gestion. Pour une SCPI sans frais d'entrée, elle vaut le direct. Pour une SCPI à frais d'entrée, une plateforme à cashback coûte moins cher.
Ce qui change pour votre épargne, chaque lundi
Chaque lundi, un chiffre sourcé qui compte pour votre épargne. Une minute de lecture, désinscription en un clic. Le sujet change d'une semaine à l'autre : SCPI, assurance-vie, PER ou banque. Ce n'est pas une alerte propre à Fortuny.
Le dernier chiffre paru sur les SCPI · 1,60 € par part, la partie du dividende de Corum Origin au troisième trimestre 2026 qui vient de ventes d'immeubles, sur 18,25 € brutsVincent Albert · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
N'a pas de compte chez ce distributeur.
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