Linxea pour investir en SCPI : avis 2026 — oui en assurance-vie, non en direct
Linxea Spirit 2, en bref
frais en % par an, sauf versement et arbitrageEn terracotta : un frais au moins égal à celui du repère, « Contrat bancaire type ».
Pour vous si
- Loger des SCPI dans une assurance-vie : Linxea Spirit 2 reverse 100 % des loyers, prélève 0,50 % par an, et achète les parts à la valeur de retrait avec des frais réduits (Épargne Pierre à 8 % au lieu de 10 %, Transitions Europe à 8 % au lieu de 12 %).
Pas pour vous si
- Acheter des SCPI en direct : 17 SCPI seulement, aucune remise ni cashback sur les frais de souscription, là où Louve Invest rembourse 3 à 5 %. Et personne ne propose Corum, chez Linxea.
des loyers reversés sur Spirit 2 et Zen, contre 85 % sur Avenir 2 et 90 % sur Linxea Vie. Sur 10 000 € à 7 %, l'écart Avenir 2 / Spirit 2 est de 105 € par an — à vie.
Offres en cours
- 100 € offerts pour un contrat ouvert au nom d'un enfant mineur, jusqu'au 28 septembre 2026. Conditions : 2 500 € minimum, 50 % en UC, code RENTREE2026.
- Fonds euros boosté de +1,50 % net en 2026-2027, jusqu'au 31 décembre 2026. Conditions : dès 100 000 € versés avec 30 % d'UC.
Une offre temporaire ne change rien aux frais permanents du contrat.
Face aux contrats du podium
Tout le podium →| Contrat | Versement | Gestion fonds euros | Gestion UC | SCPI (loyers) | Note /20 |
|---|---|---|---|---|---|
| Linxea Spirit 2 | 0,00 % | 2,00 % | 0,50 % | 22 (100 %) | 16,1 |
| Placement-direct Vie | 0,00 % | 0,60 % | 0,50 % | 12 | 14,9 |
| Lucya Cardif | 0,00 % | 0,70 % | 0,50 % | 6 (100 %) | 14,7 |
| Contrat bancaire type | 2,00 % | 0,75 % | 0,75 % | — | 8,4 |
Frais sur versement : par versement ; frais de gestion : par an. Notes au 21 septembre 2026, grilles tarifaires des contrats.
Qui est Linxea
| Statut | Courtier en assurance indépendant depuis 2001, ORIAS n° 07 031 073, CIF membre de la CNCGP, sans lien capitalistique avec un assureur |
| Taille | 200 000 clients · plus de 6 Md€ confiés |
| Assureurs | Spirica (Crédit Agricole Assurances), Suravenir (Crédit Mutuel Arkéa), Generali, Apicil |
| Avis clients | Trustpilot 4,7 / 5 sur 1 815 avis (78 % de 5 étoiles, 6 % de 1 étoile) au 21 septembre 2026 |
| SCPI en direct | Souscription 100 % en ligne depuis juillet 2024, dès 204 € ; crédit et démembrement via le pôle immobilier |
Les SCPI en assurance-vie : quatre contrats, quatre règles du jeu
| Spirit 2 (Spirica) | Avenir 2 (Suravenir) | Vie (Generali) | Zen (Apicil) | |
|---|---|---|---|---|
| Loyers reversés | 100 % | 85 % | 90 % | 100 % |
| Frais de gestion UC | 0,50 % | 0,60 % | 0,60 % | 0,60 % |
| SCPI accessibles | 22, dont Transitions Europe | 13, dont Remake Live et Transitions Europe | 7, dont Remake Live | 18, dont Epsicap Nano |
| Délai de jouissance | 1er jour du mois suivant | immédiat | comme en direct | 2e mois |
| Plafond SCPI | 50 % de chaque versement, 1 M€ par contrat | 50 % de l'encours, 50 000 € par SCPI | 50 %, 200 000 € par SCPI | 40 %, 100 000 € par SCPI |
| Minimum par SCPI | 50 € | 25 € | 25 € | 10 € |
| Sortie anticipée | pénalité 3 % avant 3 ans | aucune (Remake Live : 5 % avant 5 ans) | bloqué 4 ans | bloqué 4 ans |
| Loyers réinvestis sur | fonds euros | fonds euros | la SCPI | au choix |
| Versements programmés sur SCPI | non | non | non | non |
Le contrat qui compte est Spirit 2. Sur l'avenant Spirica du 2 mars 2026, les parts s'achètent à la valeur de retrait et le contrat applique ses propres frais d'investissement, plus bas qu'en direct : Épargne Pierre 8 % (12 % en direct), Transitions Europe 8 % (12 %), Épargne Foncière 5,50 %. Iroko Zen, qui y était à 0 %, est fermée aux nouveaux versements depuis le 8 mai 2026 ; Primovie, qui y était à 7 %, ne peut plus être achetée depuis la fermeture de son capital le 23 juin 2026. Ce mécanisme, additionné à la fiscalité différée de l'assurance-vie, est la raison d'être de la page.
Les SCPI en direct : ce qu'on trouve, et ce qu'on ne trouve pas
| SCPI | TD 2025 | Frais d'entrée | Minimum | Jouissance |
|---|---|---|---|---|
| Comète | 9,00 % | 10 % HT | 5 000 € | 6e mois |
| Transitions Europe | 7,60 % | 10 % HT | 1 010 € | 6e mois |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % | 5 000 € | 4e mois |
| Remake Live | 7,05 % | 0 % | 204 € | 4e mois |
| Epsicap Nano | 7,01 % | 5 % | 1 028 € | 6e mois |
| Épargne Pierre Europe | 6,75 % | 10 % HT | 6 000 € | 6e mois |
| Wemo One | 15,27 % | 10 % HT | 1 050 € | 7e mois |
| Iroko Atlas | 9,41 % | 0 % | 5 000 € | 5e mois |
Dix-sept SCPI de rendement, aux frais pleins de la société de gestion. Pas de Corum, pas de remise. Pour une SCPI à frais d'entrée, Louve Invest rembourse 3 % du montant (jusqu'à 5 % sur certaines) : sur 10 000 € de Transitions Europe, c'est 300 € que Linxea ne vous rend pas. Pour Iroko Zen ou Remake Live — sans frais d'entrée, donc sans cashback nulle part — Linxea vaut n'importe quelle autre plateforme.
Pour qui Linxea, pour qui les autres
Linxea Spirit 2
Louve Invest
Lucya Cardif
Qui distribue : Linxea
Le contrat n'est qu'une moitié du choix ; l'autre est le distributeur, celui qui tient le compte et répond au téléphone.
Courtier en ligne indépendant créé en 2001, sans lien capitalistique avec une banque ou un assureur. Il distribue des contrats d'assurance vie, de capitalisation et des PER assurés par Spirica, Suravenir, Generali et Apicil, ainsi que des SCPI et des produits structurés.
Ce qui est bien, ce qui l'est moins
Ce qui est bien
- Spirit 2 : 100 % des loyers, 0,50 % de frais, achat à la valeur de retrait, frais réduits contrat par contrat, liquidité garantie par Spirica.
- Un courtier de 25 ans, 200 000 clients, sans assureur au capital, noté 4,7 sur 1 815 avis.
- Transitions Europe à 8 % au lieu de 12 % sur Spirit 2 : quatre points de frais d'entrée en moins.
Ce qui l'est moins
- Aucune remise en direct, catalogue de 17 SCPI, pas de Corum.
- Catalogue assurance-vie vieillissant : Comète, Épargne Pierre Europe, Sofidynamic, Wemo One absentes de tous les contrats ; Remake Live disparue de l'avenant Spirit 2 de mars 2026 ; Iroko Zen fermée aux nouveaux versements chez Spirica depuis le 8 mai 2026, donc plus aucune SCPI à 0 % ni de versements programmés sur SCPI dans le contrat.
- Pas de versements programmés sur SCPI, espace client en consultation seulement, rachats par documents e-mail — et des avis récents sur la lenteur du service.
Questions fréquentes
Quelle remise sur les frais d'entrée chez Linxea ?
Combien de SCPI sont accessibles chez Linxea ?
Linxea est-elle un intermédiaire agréé ?
Pour conclure
Vincent Barlet · Rédacteur à Savoir Placer. Épargnant, pas conseiller.
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