Taux de distribution moyen des SCPI : pourquoi la moyenne ne sert à rien

4,92 %. C'est le taux de distribution moyen des SCPI françaises en 2025, pondéré par les capitalisations, tel que l'ASPIM le publie. Il sera cité partout ; il ne décrit aucune SCPI.

Deux marchés

D'un côté, des SCPI récentes, diversifiées en Europe, sans dette ou presque, qui distribuent de 6,75 à 9 % et collectent l'essentiel de l'argent frais : Iroko Zen (7,14 %), Transitions Europe (7,60 %), Comète (9,00 %). De l'autre, des SCPI de bureaux constituées avant 2020, dont la valeur baisse, l'occupation s'effrite et les parts s'accumulent en attente : Primopierre à 3,62 %, dont la part est passée de 208 € à 115 € depuis septembre 2023 et dont le capital variable est suspendu depuis janvier. La moyenne est entre les deux parce que la capitalisation des secondes reste énorme : dans une moyenne pondérée, une SCPI de 4 Md€ pèse autant que vingt SCPI de 200 M€, quel que soit son taux.

Ce que la moyenne ferait à 10 000 €

Le tableau donne, pour quelques SCPI de la base, le loyer brut d'une année sur 10 000 € au taux 2025.

Aucune ligne ne tombe sur 492 €. Entre la moyenne et Iroko Zen, l'écart est de 222 € par an ; sur 50 000 € et dix ans, 11 100 € de loyers bruts. Bruts : la retenue à la source étrangère, votre tranche sur la part française et les frais d'entrée amortis rapprochent ensuite les lignes, et pas toutes de la même façon. C'est ce que fait le simulateur de rendement net, étape par étape, pour votre tranche et votre durée.

Le bon usage, et l'erreur

Comparer une SCPI à « la moyenne » n'a de sens que si la moyenne décrit un choix possible. Un épargnant qui souscrit aujourd'hui choisit dans le premier marché ; le second, il l'a déjà ou ne l'aura jamais. Notre classement rappelle la moyenne pour mémoire, et note les SCPI une par une.

L'erreur courante consiste à lire « au-dessus de la moyenne » comme un satisfecit. Corum Eurion a distribué 5,73 % en 2025, nettement au-dessus des 4,92 %, et sa société de gestion affiche un objectif de 4,5 % pour 2026 : la position par rapport à la moyenne ne dit rien de la pente. À l'inverse, la moyenne sert à une chose : repérer une SCPI qui distribue beaucoup plus qu'elle sans qu'on comprenne pourquoi. Un 9 % sur deux exercices, ou un 15 % sur 60 M€ de capitalisation, demandent une explication ; nous la donnons dans chaque avis. Et la table des taux permet de suivre chaque SCPI d'un exercice à l'autre, ce qui renseigne davantage que de la comparer à un chiffre qui n'existe pas.

Publié le 23 septembre 2026 ; chiffre et contexte du 6 avril 2026. Les chiffres cités sont ceux connus à cette date ; les pages produit du site portent les valeurs les plus récentes.