Prix de part : pourquoi Corum Origin n'est pas faite pour l'épargne mensuelle

Une part de la SCPI Corum Origin coûte 1 135 €, le prix le plus élevé des SCPI que nous suivons. Si vous épargnez un peu chaque mois, ce prix vous fait attendre longtemps entre deux achats de parts.

De quoi parle-t-on ?

Corum Origin est une SCPI gérée par Corum Asset Management. En avril 2026, elle était troisième de notre podium. Elle a versé plus de 6 % par an pendant quatorze ans. Sa capitalisation, c'est-à-dire la valeur de toutes ses parts, atteint 4 Md€. Aucune de ses parts n'attend d'acheteur : elle n'a pas de parts en attente.

Beaucoup d'épargnants préfèrent le versement programmé : une somme fixe placée automatiquement chaque mois. Pour eux, le prix d'une part devient un critère.

Pourquoi c'est un problème si vous épargnez chaque mois

Prenons un versement de 200 € par mois :

1. Une part coûte 1 135 €.
2. Il faut donc environ 5,7 mois de versements pour en acheter une.
3. En pratique, vous achetez une part tous les six mois.

Entre deux achats, votre argent attend sans rien rapporter. En moyenne, la moitié du prix d'une part dort sur le compte, soit environ 570 €. En 2025, Corum Origin a versé 6,50 %. À ce taux, cette somme aurait rapporté près de 37 € par an.

Chaque part achetée paie aussi des frais d'entrée : la part du prix qui ne sert pas à acheter de l'immobilier. Chez Corum Origin, ils sont de 11,96 %. Sur vingt ans de versements, cela donne ceci :

Il y a enfin le délai de jouissance : chaque part ne rapporte qu'à partir du sixième mois, après cinq mois sans revenu. Ce délai ne joue pas une seule fois. Il s'applique à chacune des quarante-deux parts achetées sur la période.

Le prix de la part ne dit rien des frais

Épargne Pierre Europe, une SCPI d'Atland Voisin, vendra sa part 20 € à partir du 1er juillet. Ses frais d'entrée sont de 12 %, comme ceux de Corum Origin à peu de chose près. Sur les mêmes 48 000 € versés, ils coûtent 5 760 €. C'est presque la même somme.

Le prix de la part règle donc une seule question : peut-on acheter souvent, par petites sommes ? Avec 200 € par mois, Épargne Pierre Europe permet d'acheter dix parts chaque mois. Corum Origin n'en permet qu'une tous les six mois. Mais le coût, lui, dépend des frais. Ce sont deux critères différents. Une SCPI peut être bonne sur l'un et mauvaise sur l'autre.

Le prix de la part bouge aussi avec le temps. Notre étude des prix de part des SCPI depuis 2019 montre qui l'a relevé et qui l'a baissé.

Les SCPI adaptées aux petits versements

Certaines SCPI ont choisi de faciliter l'épargne mensuelle :

• Épargne Pierre Europe divisera sa part par dix au 1er juillet, pour la ramener à 20 €.
• Remake Live, une SCPI de Remake Asset Management, vend sa part 204 €, sans frais d'entrée. Avec 200 € par mois, vous achetez onze parts par an. En fin d'année, il ne reste que 156 € en attente.
• Iroko Zen, une SCPI gérée par Iroko, exige 25 parts au minimum si vous l'achetez en direct, auprès de la SCPI. Cela fait environ 5 000 €.

Iroko Zen était aussi accessible dans Linxea Spirit 2, un contrat d'assurance-vie. On pouvait y investir dès 50 € par ligne, dans un versement programmé. Parmi les SCPI du contrat, c'était la seule dans ce cas. Cette possibilité a pris fin le 8 mai 2026. Ce jour-là, Spirica, l'assureur du contrat, a fermé Iroko Zen aux nouveaux versements.

Notre podium des versements programmés classe à la note générale les SCPI qui les proposent.

Si vous placez tout en une fois

Le raisonnement s'inverse si vous avez une grosse somme disponible d'un coup. Avec 50 000 €, le prix de la part de Corum Origin ne vous coûte rien :

1. Vous achetez 44 parts.
2. Cela place 49 940 € dans la SCPI.
3. Il ne vous reste que 60 € sur le compte.
4. Vous ne subissez qu'un seul délai de jouissance, cinq mois sans revenu.
5. Les frais d'entrée sont les mêmes qu'en épargne mensuelle.

Le problème disparaît avec ce mode de placement.

Ce que ça change pour vous

Corum Origin reste une excellente SCPI pour un versement unique. Le prix de la part n'est pas une qualité ni un défaut. C'est un filtre, qui dépend de votre façon d'épargner.

Pour une SCPI achetée en direct, le calcul se fait de tête en deux étapes :

1. Multipliez le total que vous verserez par le taux des frais d'entrée.
2. Comptez le nombre de mois qui séparent deux achats de parts.

Dans un contrat d'assurance-vie, les SCPI sont proposées en unités de compte, des supports dont la valeur varie. Là, elles s'achètent à l'euro près. Notre simulateur d'épargne mensuelle mesure l'effet des frais sur vingt ans de versements, contrat par contrat.