Prix de part des SCPI depuis 2019 : qui a baissé, qui a monté, et de combien

Ce que montrent ces chiffres

Les baisses sont rares, mais elles sont fortes. Primopierre et Primovie, deux SCPI de la société de gestion Praemia REIM, ont baissé leur prix plusieurs fois entre 2023 et 2025. Leur capital variable est aujourd'hui suspendu : on ne peut plus acheter de parts au prix de souscription. Chez Primopierre, la revente passe par un marché secondaire, un système où les épargnants se revendent leurs parts entre eux. Le prix y est bien plus bas que le dernier prix de souscription.

Les hausses sont nombreuses, mais elles sont petites. La moitié des SCPI suivies a gagné +2,0 % ou moins depuis son prix de départ. La plus forte hausse, celle de Corum Eurion, atteint +7,5 %.

Les durées ne sont pas les mêmes pour toutes. Huit SCPI du tableau existaient déjà en 2019. Les autres ont été créées après : leur variation porte sur quelques années, parfois quelques mois.

Pourquoi le prix de part compte pour l'épargnant

Le prix de part est ce que vous payez pour entrer dans une SCPI. Il fixe aussi ce que vous récupérez en sortant : la valeur de retrait est ce prix, moins les frais d'entrée.

Une baisse du prix est donc une perte pour celui qui revend. Elle ne se voit pas dans le taux de distribution, qui ne mesure que les loyers versés. À l'inverse, une hausse n'est pas un revenu : vous n'en profitez qu'en revendant vos parts.

Méthode et sources

• Périmètre. Les 27 SCPI suivies par Savoir Placer, et non toutes les SCPI du marché. Ce sont celles de nos fiches SCPI, choisies avant cette étude.
• Prix. Le prix de souscription d'une part, frais d'entrée compris, publié par la société de gestion.
• Prix de départ. Le prix au 1er janvier 2019. Quand nos sources ne le publient pas, nous partons du prix au 31 décembre 2019, et la colonne « Prix de départ » le dit. Pour une SCPI créée après 2019, c'est son premier prix public.
• Prix de lancement. Certaines SCPI vendent leurs premières parts moins cher, pendant quelques mois. Ce rabais réservé aux premiers souscripteurs n'est pas un changement de valeur : nous partons du prix public, et la colonne « À savoir » donne le prix de lancement.
• Division de la part. Quand une société de gestion divise sa part, par dix par exemple, tous les prix sont ramenés à la part actuelle.
• Variation. Le prix actuel divisé par le prix de départ, moins un, arrondi au dixième. Ce n'est pas une performance : les loyers versés ne sont pas comptés, l'inflation non plus.
• Données manquantes. Quand une date ou un montant n'est pas publié, le tableau l'écrit. Nous ne l'estimons jamais.
• Sources. Les rapports annuels, les bulletins trimestriels (le rapport que chaque SCPI publie tous les trois mois) et les notes d'information des sociétés de gestion, cités ligne par ligne dans la colonne « Source ».
• Mises à jour. À chaque nouveau bulletin trimestriel. L'historique est en bas de page.

Reprendre ces chiffres

<a href="https://savoirplacer.fr/donnees/prix-de-part-scpi/">Savoir Placer, prix de part des SCPI depuis 2019</a>

Aller plus loin

• Chaque nom du tableau mène à la fiche de la SCPI : prix, frais, patrimoine et bulletin commenté.
• Le stress test SCPI lit cinq signaux de fragilité d'une SCPI, dont les parts en attente, la dette et le taux d'occupation.
• Le simulateur de rendement net calcule ce qu'une SCPI vous rapporte après impôt, à votre tranche.
• Les tables voisines suivent les taux de distribution et les parts en attente de retrait, SCPI par SCPI.
• Pour lire ces chiffres à la source, le guide lire un bulletin de SCPI montre où les trouver.